Судебный иск на раздел квартиры с участием материнского капитала образец

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

Супруги прожили вместе шесть лет и решили развестись. В браке они купили квартиру за 3,7 млн рублей. Почти 10% ее стоимости оплатили материнским капиталом.

После развода жена решила оставить жильё себе: поставила замки в каждой комнате и перестала пускать бывшего мужа. Она хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи и выплатить мужу четверть — миллион рублей. Супруг на такое не согласился: он рассчитывал на половину. Делить жильё пришлось в суде.

Проверьте себя. Как нужно поделить квартиру?

Ситуация: жена и муж в разводе. У жены ребенок от первого брака и еще общий с мужем. Семья живет в квартире, которую купили на общие деньги. 10% стоимости жилья оплатили материнским капиталом.

Квартиру после развода надо как-то поделить. Как это правильно сделать?

  • ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
  • По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
  • Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
  • Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.

Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?

У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.

Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.

Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.

На каком основании муж требовал половину квартиры?

Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.

Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.

В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.

Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.

Что сказали суды?

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.

Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?

По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

А вот отдавать квартиру только детям нежелательно. Такая сделка хоть и не запрещена законом, но может вызвать вопросы.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

По умолчанию при разводе квартиру поделят по семейному кодексу. Но в особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать.

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и ипотечного кредита

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда общей юрисдикции,
в который подается исковое заявление ]

Истец: [ Ф. И. О. полностью ] место жительства: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ Ф. И. О. полностью ] дата рождения (если известно): [ ___________ ] место рождения (если известно): [ ___________ ] место жительства: [ ___________ ] место работы (если известно): [ ___________ ] [ один из идентификаторов: СНИЛС; ИНН; серия и номер
документа, удостоверяющего личность; ОГРНИП; серия и
номер водительского удостоверения; серия и номер
свидетельства о регистрации транспортного средства ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и ипотечного кредита.

С [ число, месяц, год ] я состояла в зарегистрированном браке с [ Ф. И. О. супруга ] (далее — ответчик), от которого имею несовершеннолетних детей — [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] года рождения и [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] года рождения.

Решением [ наименование суда общей юрисдикции ] от [ число, месяц, год ] по делу N [ значение ] брак между мной и ответчиком расторгнут. В период брака мной и ответчиком был приобретен объект недвижимого имущества — [ вид недвижимого имущества ] общей площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ ___________ ], кадастровый номер [ значение ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

Для приобретения указанного объекта недвижимости мной с [ наименование кредитной организации ] был заключен кредитный договор N [ значение ] от [ число, месяц, год ] на сумму [ сумма цифрами и прописью ] рублей, в силу закона установлена ипотека в отношении объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен мне по программе «Ипотека плюс материнский капитал».

На погашение кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

[ Число, месяц, год ] мной дано нотариальное обязательство об оформлении объекта недвижимости в общую собственность супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости.

До настоящего времени кредит не погашен, соглашение об оформлении объекта недвижимости в общую собственность между мной, супругом и детьми заключено не было.

В настоящее время встал вопрос о разделе совместно нажитого мной и ответчиком имущества.

Во внесудебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества не представляется возможным, поскольку ответчик бездействует, в том числе не подписывает соглашение, наделяющее детей долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г., приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Читайте также  Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которым установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь (далее — Закон о дополнительных мерах поддержки семей).

Положениями части 4 статьи 10 Закона о дополнительных мерах поддержки семей установлено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, нашим несовершеннолетним детям принадлежит по [ значение ] доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, оставшиеся [ значение ] долей в праве собственности на объект недвижимого имущества подлежат разделу между мной и ответчиком по [ значение ] доли в праве собственности за каждым.

В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

нужное ], кадастровый номер [ значение ] за [ Ф. И. О. ребенка ], [ Ф. И. О. ребенка ].

1. Признать право собственности по [ указать размер доли ] в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — [ указать вид недвижимого имущества ], расположенный по адресу: [ вписать

2. Произвести в равных долях раздел совместно нажитого в период брака имущества между мной и ответчиком, выделив:

в мою собственность [ указать размер доли ] в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — [ указать вид недвижимого имущества ], расположенный по адресу: [ ___________ ], кадастровый номер [ значение ];

в собственность ответчика [ указать размер доли ] в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — [ указать вид недвижимого имущества ], расположенный по адресу: [ ___________ ], кадастровый номер [ значение ].

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о заключении брака;

4) копии свидетельств о рождении детей;

5) копия свидетельства о расторжении брака;

6) копия договора купли-продажи недвижимого имущества;

7) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости;

8) копия нотариального обязательства об оформлении объекта недвижимости в общую собственность супруга, детей;

9) копия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала;

10) копия кредитного договора на приобретение объекта недвижимости;

11) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

12) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

13) [ иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования ].

Иск о разделе имущества с материнским капиталом образец

Многие семьи с детьми решают свой жилищный вопрос с помощью финансов, выделенных государством. У приобретаемой за их счет недвижимости особый правовой статус. И если происходит развод, исковое заявление о разделе имущества с материнским капиталом готовится с учетом ряда особенностей.

Так, учитываются заранее определенные доли родителей и детей. Свою роль играют дополнительные вложения, сделанные супругами. Ведь практически всегда материальной поддержки не хватает на покупку квартиры или постройку дома.

Ниже приведен образец иска, который будет полезен при возникновении споров вокруг собственности. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы, а также несколько важных подсказок.

Ипотечная недвижимость с материнским капиталом при разводе

Правовые основы, порядок получения и использования предоставленного маткапитала прописаны в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В минувшем году вступили в силу существенные изменения в его положения. В частности, отныне деньги выделяются и на первого ребенка в семье, но при условии, что он рожден или усыновлен после 1 января 2020 года.

В силу ч. 4 ст. 10 указанного закона жилье, приобретенное по маткапиталу, принадлежит родителям и детям на праве общедолевой собственности. Конкретное соотношение определяется в договоре между родителями, одновременно выступающими и в интересах ребенка.

Случается так, что на момент распределения имущества между супругами части не определены. В такой ситуации этот вопрос решается судом по отдельному требованию в процессе рассмотрения дела. На этот момент обратил внимание Верховный Суд в п. 10 отдельного Обзора судебной практики от 22.06.2016 г.

В отношении недвижимости, полностью приобретенной за семейный капитал, правила ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса (СК РФ) не распространяются. Однако, если имело место доплата за счет совместного бюджета или кредита, соответствующая часть жилья делится между супругами на общих основаниях.

На практике все происходит так. Посредством независимой оценки определяется текущая стоимость квартиры. Дальше выделяется доля, соответствующая вложениям, и распределяется пополам.

Что касается ипотеки, то ее наличие не препятствует разделу имущества. Ведь согласно ст. 353 ГК РФ когда предмет залога сохраняется в общей собственности, все совладельцы превращаются в солидарных залогодержателей.

Иск о разделе квартиры с материнским капиталом и ипотекой

Структура заявления в суд будет несколько отличаться от прочих имущественных исков между супругами. Основное внимание уделяется направлению использования государственной субсидии. Когда заключался договор о распределении долей между родителями и детьми, обязательно упоминается об этом.

Если за жилье осуществлялась доплата, прописывается ее сумма и источники происхождения средств. А также обязательна ссылка на текущую стоимость квартиры, ведь от нее зависит размер госпошлины.

Сама форма иска имеет следующий примерный вид. В него довольно легко внести коррективы применительно к конкретной ситуации.

Кузьминский районный суд Москвы

ул. Зеленодольская, 8/13

Истец: Куприянова Светлана Васильевна

ул. Цветочная, 19, кв. 5

Ответчик: Зуев Анатолий Петрович

пер. Заводской, 7, кв. 22

Третье лицо: ПАО «Сбербанк России»

Ленинградский проспект, 47, строение 1

Исковое заявление о разделе квартиры с материнским капиталом и ипотекой

27.05.2008 г. между истцом, Куприяновой С. В. и ответчиком, Зуевым А. П. заключен брак. В подтверждение Кузьминским ЗАГС Москвы выдано соответствующее свидетельство. В период существования отношений в семье родилось двое детей – Зуев Андрей Анатольевич, 31.10.2011 г.р. и Зуева Екатерина Алексеевна, 12.06.2015 г. р.

Решением Кузьминского районного суда Москвы от 12.10.2020 г. по делу № 2-44/2020 брак был расторгнут.

14 февраля 2018 года по договору куплена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Цветочная, 19, кв. 5 и оформлена на ответчика. Стоимость составила 3 000 000 руб.

Из этой суммы 453 000 руб. уплачены за счет материнского капитала. Остаток средств – 2 547 000 рублей внесены продавцу за счет ипотечного кредита, выданного ПАО «Сбербанк России». По договору от 14.02.2018 г. истец и ответчик выступили созаемщиками.

15.03.2018 г. между Куприяновой С. В. и Зуевым А. П. подписано нотариальное соглашение, по которому родителям и детям принадлежит по ¼ квартиры в рамках маткапитала.

Согласно оценке, подготовленной ООО «Пульс», текущая стоимость недвижимости составляет 4 500 000 руб. с учетом сделанного капитального ремонта. Исходя из этого, общим вложениям соответствует 1/76 квартиры.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке за счет общих, кредитных средств, относится к совместной собственности супругов. По правилам, прописанным в ст. 39, действует принцип равенства долей при отсутствии соглашения о разделе имущества.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ,

Прошу суд:

1) Признать за Куприяновой С. В. право собственности на 1/152 часть квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Цветочная, 19, кв.5.

2) Признать за Зуевым А. П. право собственности на 1/152 часть квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Цветочная, 19, кв.5.

3) Судебные расходы распределить в соответствии с законодательством.

Приложение:

1) Подтверждение отправки копий иска ответчику и третьему лицу.

2) Квитанция о внесении госпошлины.

3) Копии свидетельств по браку и разводу.

4) Копия сертификата на маткапитал.

5) Договор купли-продажи квартиры от 14.02.2018 г.

6) Кредитный договор с ПАО «Сбербанк России».

7) Соглашение о распределении долей.

8) Отчет о текущей рыночной стоимости квартиры.

Истец: Куприянова С. В.

Вопрос-ответ

Существует заблуждение, что приобретенное, построенное на маткапитал недвижимое имущество делится по стандартной схеме. Подаются шаблонные иски, но итоговое решение неприятно удивляет многих.

Избежать разочарований можно, если вовремя посоветоваться с юристом. Он со ссылкой на законодательство объяснит, в какой форме необходимо подготовить в суд исковое заявление о разделе имущества. Разговор коснется и пакета документов, играющего роль доказательств.

Ниже приводятся ответы на вопросы, заданные ранее посетителями сайта. Ситуации типичные и поэтому неудивительно, что в некоторых из них легко узнать свою проблему.

Ипотека и согласие банка

Развожусь с супругом и хочу одновременно поделить квартиру в новостройке, купленную за счет маткапитала. Но существует одна проблема – недвижимость находится в ипотеке у банка. Нужно ли получать у него разрешение?

Людмила, г. Москва.

Согласие финансового учреждения в таком случае по законодательству не требуется. Ведь с изменением состава собственников правоотношения ипотеки не прекращаются.

Читайте также  Какие документы выдают собственнику квартиры

Соответственно, имеется возможность смело обращаться в суд. Чтобы соблюсти все процессуальные рамки, кредитора целесообразно привлечь в качестве третьего лица.

Если распределения долей не было

С мужем фактически не живем уже год, при этом вынуждена сама воспитывать двоих детей. С использованием маткапитала и взятого кредита куплена квартира. Сейчас планирую подать на раздел имущества, но договора по долям не было. Как правильно поступить?

Анастасия, г. Внуково.

Когда не было раздела долей между родителями и ребенком, данный вопрос уполномочен решать суд в процессе рассмотрения предъявленного иска. Обязательно нужно предложить свой вариант.

Одновременно между супругами делится и недвижимость. Но в рамках той части, которая приходится на банковский кредит.

Перевод платежей по кредиту

Решил развестись с женой по обоюдному согласию. Оформленный в браке семейный капитал потрачен на возведение дома. Дополнительно на стройку в банке взят кредит, где мы с женой выступили созаемщиками. Есть ли возможность в обмен на свою долю в недвижимости погасить оставшуюся часть займа самостоятельно?

Вячеслав, г. Домодедово.

Для начала стоит напомнить, как делится имущество при разводе, купленное с помощью материнского сертификата. Та часть, на которую были потрачены деньги от государства, распределяется между родителями и детьми.

Теперь, что касается кредита. Припадающая на нее доля делится между супругами поровну. Возложение долговых обязательств только на одного члена семьи свидетельствует о переводе долга. А на это требуется согласие от банка.

Вложение личных денег

Решила расторгнуть с супругом брак, в котором воспитываются двое детей. Трехкомнатная квартира была оплачена как за счет семейного капитала, так и за деньги, которые принадлежали мне до свадьбы. Интересует, как будет делиться такая недвижимость при разводе?

Валентина, г. Москва.

В описанной ситуации действует такая схема. Та часть жилья, которая припадает на сумму субсидии, в разделе участвовать не будет. Ее совладельцами выступают родители и дети.

Если же были внесены личные сбережения, приходящаяся на них часть, относится к собственности супруга. При этом, в случае возникновении спора придется доказать источник происхождения денег.

Полезные рекомендации

Как можно было убедиться выше, когда жилая недвижимость приобретена за материнский капитал, то при разводе действует особый порядок ее раздела. Поэтому перед тем, как приступить к составлению искового заявления полезно посоветоваться с юристом.

Он изучит имеющиеся на руках документы и предложит один или даже несколько вариантов решения имущественного спора. Свою роль наверняка сыграют полезные подсказки.

Несколько советов:

  1. Предварительно заказывается оценка текущей стоимости квартиры, дома
  2. Когда части родителей, детей не определены, вопрос об этом ставится в иске.
  3. В требованиях указывается реальная часть имущества, подлежащая разделу.
  4. Одним из приложений к заявлению будут доказательства траты дополнительных денег на приобретение недвижимости.
  5. Свою роль может сыграть и мировое соглашение.

Многих трудностей на стадии судебного разбирательства возможно избежать, если заблаговременно составить соглашение об обозначении долей в имуществе. Здесь интересы детей выходят на первый план.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане вправе приобрести:

  • квартиру или ее часть;
  • жилой дом или его часть;
  • комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
  • свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок на оформление долей – 6 месяцев. Он исчисляется с момента:

  • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
  • снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
  • подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать. Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.

Кроме того, если в дальнейшем супруги обратятся в суд с заявлением о расторжении брака, о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей в праве собственности на помещение.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.

1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала.

В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб. за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи.

(Как получить скидку 30% при уплате пошлины – читайте в публикации «Госпошлина со скидкой – на Портале госуслуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Читайте также  Перевозка домашних вещей в другой город в контейнере

Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:

400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.

2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20

Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Фиктивная покупка

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

  1. Способы раздела квартиры
  2. Компенсация
  3. Можно ли продать
  4. Замена
  5. Выделение в натуре
  6. Погашение кредитной задолженности
  7. Квартира или дом, есть ли разница
  8. Добровольный раздел
  9. Судебное разбирательство
  10. Судебная практика

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2021 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Замена

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.

Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2021 году не делится.

Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Судебная практика

Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.

  1. Истица Смирнова Е.К. обратилась в суд с просьбой провести разделение долей в квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса использовался материнский капитал. После развода истице пришлось самостоятельно погашать долг перед банком, т.к. бывший супруг уклонялся от этой обязанности. Судья вынес решение о разделении квартиры в равных долях между бывшими супругами и их детьми. При этом истице было порекомендовано обратиться с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа части выплаченного кредита.
  2. Истец Толокушин А.В. обратился в суд с исковым заявлением. В документе были указаны следующие обстоятельства дела. Истец состоял в браке с гражданкой Толокушиной И.С., с которой у них имеются двое совместных детей. После получения материнского капитала семья решила улучшить жилищные условия и приобрела квартиру. Кроме сертификата на нее были потрачены средства, которые истец получил в качестве наследства от своей матери. Гр-н Толокушин просил суд выделить ему половину приобретенной квартиры. Рассмотрев обстоятельства дела, судья пришла к выводу, что жилплощадь, приобретенная с помощью маткапитала, должна быть поделена в равных частях вне зависимости от суммы вложения в нее.


Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2021 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.