Правила проживания в многоквартирном доме украина

Правила проживания в многоквартирном доме украина

  • Главная
  • Проекты
  • Новости
  • Публикации
  • Адвокаты
  • Контакты
  • Мониторинг
  • eng
  • укр
  • рус

Давайте сначала определимся с нормами действующего законодательства, которые ограничивают действия с чрезмерным уровнем шума.
Это, прежде всего, Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», запрещающий в ночное время, с двадцати двух до восьми часов на защищенных объектах (а именно, в общежитиях, жилых домах, других зданиях и сооружениях, в которых постоянно или временно находятся люди, парках, скверах, зонах отдыха и придомовых территориях.) громкое пение и выкрики, пользование звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, проведение салютов, фейерверков, использование пиротехнических средств. Проведение на защищенных объектах ремонтных работ, сопровождающихся шумом, запрещается в рабочие дни с двадцать одного часа до восьми, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно.
Также, следует упомянуть о Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572. Согласно п. 9 настоящих Правил в помещениях жилых домов и общежитий запрещается:
— Громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума с двадцати двух до восьми часов;
— Проводить в рабочие дни с двадцати одного часа до восьми, а в праздничные и нерабочие дни круглосуточно, ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. Собственник, наниматель (арендатор) помещения, в котором предусматривается проведение ремонтных работ, обязан сообщить жителей прилегающих квартир, жилых помещений в общежитии о начале указанных работ. С согласия жителей всех прилегающих квартир, жилых помещений в общежитии ремонтные и строительные работы могут проводиться также в праздничные и нерабочие дни. Уровень шума, создаваемый при проведении строительных работ, не должен превышать санитарных норм.
Соответствующие нормы о запрете и ограничении шума принимаются и соответствующими местными советами. Так, в Киеве действуют Правила по соблюдению тишины в общественных местах, утвержденные Решением Киевского городского совета № 40/207 от 26 сентября 2002 года. Эти Правила запрещают в столице громкое пение, выкрики, включение на полную мощность радиоприемников, телевизоров, создавать шум при использовании производственного оборудования и инструментов, пиротехнических изделий, создавать другой шум в домах, общежитиях, на улицах, придомовых территориях и в зонах отдыха в ночное время с 22-00 до 8-00.
Ремонтные и строительные работы в жилых помещениях запрещено проводить в будние дни с 21-00 до 9-00 и в праздничные и нерабочие дни в течение суток.
Ответственность за нарушение требований законодательных и других нормативно-правовых актов относительно защиты населения от вредного влияния шума или правил соблюдения тишины в населенных пунктах и ​​общественных местах определен ст. 182 Кодекса Украины об административных правонарушениях виновных лиц.
Теперь относительно того как унять нарушителей. Если не удается достичь компромисса, Вы должны обратиться к Вашему участковому инспектору милиции, который должен прибыть по месту проживания и составить административный протокол тем самым зафиксировав факт нарушения общественного порядка. Также Вы можете самостоятельно обратиться к Вашему местному райотделу милиции и написать заявление, в котором изложить все известные Вам факты о нарушении тишины в Вашем жилом доме и попросить привлечь к административной ответственности в порядке ст. 182 Кодекса Украины об административных правонарушениях виновных лиц.

Предусмотрен ли для инвалидов III группы какой-то дополнительный отпуск помимо основного?

Недавно на предприятии, где я работаю, из-за финансовых проблем началось сокращение штата работников. Руководство утверждает, что не может сократить только беременных женщин и женщин, у которых дети менее 3 лет. Неужели это правда и я, скорее всего, попаду под это сокращение? Я одна воспитываю сына десяти лет и мой заработок — это единственный доход, который имеет наша семья.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

Сдать или продать комнату можно только с согласия соседей, пишет SV-Development.

Украинские власти за годы независимости активно занимались расселением жителей коммуналок. Несмотря на это, таких квартир в одном только Киеве насчитывается несколько сотен. А, к примеру, в Одессе их в разы больше. Поэтому вопросы по поводу правил коммунального общежития постоянно приходят в редакцию газеты «Сегодня». Наши читатели интересуются, как выкупить часть соседа по коммуналке, можно ли сдавать комнату в аренду или прописать нового жильца? На эти и другие вопросы нам помогли ответить партнер адвокатского бюро «АБГ» Екатерина Гутгарц, юрист юркомпании «Правовая помощь» Андрей Бузинный и юрист юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Дарья Ганич.

Договор: тишина и лампочки

В нашем законодательстве нет даже четкого определения понятия «коммунальная квартира». И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение. Коммуналкой там называется квартира, которая состоит из 2-х и более изолированных комнат, которые находятся в собственности или в пользовании 2-х и более лиц. Регулируется же коммунальная жизнь частично старым Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Кодексом про административные нарушения — всеми теми законодательными документами, в которых прописаны также права и обязанности собственников обычных квартир. И если вы не собираетесь продавать, сдавать, дарить или обменивать свою комнату в коммуналке, вы можете пользоваться ею, как вам заблагорассудится.

Документы

Впрочем, для того, чтобы без проблем и конфликтов пользоваться общими площадями (коридор, кухня, ванна, туалет), с соседями нужно договариваться отдельно. Это проще всего сделать в письменном виде. А именно заключить договор совместного пользования имуществом. Там нужно четко прописать все нормы поведения: время и очередность уборки, ремонт и т. п. Если будут нарушаться пункты этого договора, этот документ будет одним из ваших основных доказательств. Правда, если на руках у вас будут вещдоки.

Прописка: права ограничены

«Мы живем с сыном в комнате в коммуналке, которая принадлежит нам двоим в равных долях, — рассказывает наша читательница Инна Владимировна. — Мой сын хочет прописать к нам в комнату свою сожительницу. А я против новых жильцов, но боюсь, что сын имеет право это сделать без моего согласия. Так ли это?»

Дети вне очереди

Оказывается, сын нашей читательницы не может этого сделать. Дело в том, что вопрос прописки в коммунальные комнаты сейчас регулируется Жилищным кодексом. А согласно ему собственник имеет право зарегистрировать (т. е. прописать) в своей квартире членов своей семьи или любых других людей только с согласия всех совладельцев. Исключение здесь одно: когда вы регистрируете по своему адресу место проживания собственных детей. К слову, это подтверждается даже формой заявления о регистрации места проживания. Там есть отдельная графа: «Согласие собственника/совладельца», в которой все совладельцы письменно должны подтвердить свое согласие на вселение третьих лиц.

Продажа: первое слово — за соседями

Если у вас и ваших соседей право собственности оформлено на каждую комнату отдельно, проблем при продаже не возникнет вообще. Продать, обменять или сдать такую комнату можно независимо от желания собственников остальных комнат. Немного труднее будет распорядиться имуществом, которое находится в так называемой общей долевой собственности. Она определяется ст. 356 Гражданского кодекса, а право ее продажи прописано в его ст. 362.

Другими словами, проблемы будут, если объект собственности у вас не отдельная комната, а вся квартира с определенными долями каждого из совладельцев. В таком случае, например, при продаже, придется соблюдать общие нормы Гражданского кодекса по распоряжению имуществом в общей собственности. То есть каждый раз придется спрашивать согласия у соседей. Впрочем, завещать и комнату, и долю в общей собственности можно без какого-либо участия остальных собственников (соседей).

Первенство

Продать свою комнату в коммуналке какому-то постороннему человеку вы сможете не сразу. Это будет возможно только тогда, когда остальные собственники откажутся ее покупать сами. Или же не откажутся, а просто промолчат и не выкупят в течение месяца после вашего объявления о продаже.

Дело в том, что у ваших соседей по коммуналке есть т. н. право преимущественной покупки. Оно прописано в ст.114 Гражданского кодекса. То есть, продавая комнату, вы должны написать письма всем соседям. Лучше всего отправить их заказными письмами с уведомлением о вручении. Тогда у вас в будущем будут доказательства того, что процедура продажи была соблюдена. В письмах расскажите о своем намерении продать свою долю в вашей коммуналке постороннему человеку. А также укажите цену и других условия, на которых вы продаете свою комнату.

Если желание приобрести вашу долю выразили сразу несколько соседей, вы имеете право сами решить, кого из них выбрать. Если же вы этого не сделаете, ваши соседи будут иметь законное право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке вернуть им право первых покупателей. Если они не используют его, оно пропадет у них через год после продажи. К слову, при этом они обязаны внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору обязан заплатить покупатель.

Аренда по «пропуску»

Свою комнату в коммуналке можно сдавать. Такое право вам дает ст. 361 Гражданского кодекса. Но в то же время ч. 2 ст. 369 этого же документа защищает интересы ваших соседей. Она обязывает вас спросить их согласие на допуск в коммуналку ваших постояльцев. То есть, в свою комнату вы можете поселить кого угодно. Но без согласия соседей (т. е. совладельцев) новые жильцы не смогут пользоваться коридором, кухней, ванной и туалетом. Более того, их добрую волю, если такая есть, нужно зафиксировать письменно в том самом договоре о праве совместного использования нежилыми вспомогательными помещениями.

Жизнь по кодексу

Жителям коммуналок, как и тем, кто живет в обычных квартирах, нужно соблюдать Кодекс Украины об административных правонарушениях. Так, согласно КУоАП, с 22:00 до 8:00 запрещены громкое пение, выкрики, использование звукоусиливающей аппаратуры, других источников бытового шума, проведение салютов и т. п. А шумные ремонтные работы запрещено проводить с 21:00 до 8:00 в будни, а также круглосуточно в выходные и праздничные дни. Также на стороне соседки — Гражданский кодекс. В его ст. 319 указано, что владелец квартиры не может использовать свое право собственности во вред правам, свободам и законным интересам других лиц, а также совершать действия, противоречащие закону или моральным устоям общества. Грубо говоря, в комнате коммуналки, к примеру, нельзя организовать наркопритон.

Читайте также  Что значит коммунальные платежи включены без счетчиков

—>

РАЗДЕЛ І
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 1 . Жилищный фонд социального назначения

Статья 28 . Порядок формирования жилищного фонда социального назначения

Глава 2 . Порядок предоставления жилья в фонде общего назначения. Наем, аренда и бронирование жилья

Статья 33 . Определение понятия жилищного фонда общего назначения

Жилищный фонд общего назначения — это совокупность жилья в жилищном фонде государственной, коммунальной, частной и коллективной собственности, предназначенного для постоянного проживания граждан на условиях договора найма или аренды.
Статья 34. Порядок формирования жилищного фонда общего назначения
1. Жилищный фонд общего назначения формируется путем:
1) нового строительства жилья;
2) реконструкции существующего жилья и нежилого фонда;
3) перевода жилья из фондов социального и специального назначения в этот фонд;
4) передачи в государственную и коммунальную собственность жилья, изъятого на основании судебных решений;
5) использования имеющего жилищного фонда.
2. Источниками финансирования строительства нового и реконструкции существующего жилищного фонда общего назначения являются средства:
1) предприятий, учреждений и организаций независимо от формы собственности;
2) частных лиц;
3) государственного, республиканского Автономной Республики Крым и местных бюджетов.
Статья 35. Наем, аренда жилья
Наем, аренда жилья — это право гражданина на пользование жильем, предоставленное или предоставляется ему собственником жилья или уполномоченным им органом (нанимателем, арендодателем) на условиях договора найма или аренды.
Статья 36. Договор найма, аренды жилья
1. Договор найма жилья — это договор, по которому наймодатель предоставил, до принятия этого Кодекса, нанимателю и членам его семьи жилье, в бессрочное владение и пользование для постоянного проживания.
Договор аренды жилья — это договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору жилье во владение и пользование на согласованный между сторонами срок за плату.
2. В договор аренды жилья включаются члены семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
3. По истечении срока действия договор аренды жилья может быть продлен, а в случае прекращения действия договора найма, аренды жилье в месячный срок возвращается арендодателю.
4. Если на день окончания срока действия договора аренды жилья от сторон договора или одной из них не поступило предложений по его прекращению, действие договора считается продленным на тот же срок и на условиях, определенных предыдущим договором. По истечении срока аренды жилья при отсутствии письменного уведомления арендатора о прекращении его действия арендатор имеет преимущественное право на его продление на новый срок.
5. В договоре найма, аренды жилья определяются права и обязанности сторон и членов семьи нанимателя, арендатора, включенных в договор найма, аренды, и условия владения и пользования предоставленным жильем, а в договоре аренды — срок действия договора. Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту нанимаемого, арендованного жилья и санитарному обслуживанию вспомогательных помещений дома и придомовой территории возлагаются на наймодателя, арендодателя, если другое не предусмотрено договором найма, аренды.
6. Договор найма, аренды жилья заключается в письменной форме. Несоблюдение этого требования является основанием для признания договора недействительным.
7. Типовой договор найма и аренды жилья утверждается в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.
Статья 37. Обязанности и права наймодателя, арендодателя
1. Наймодатель, арендодатель обязан содержать жилье в исправном техническом состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания в нем, а также предоставлять жилищно-коммунальные и прочие услуги и упорядочивать придомовую территорию в соответствии с установленными нормами.
В случае несвоевременного выполнения работ, связанных с содержанием жилья или оказанием жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, наймодатель, арендодатель должен уменьшить размер платы за пользование жильем и коммунальные услуги с учетом существующих неудобств и возместить причиненные наймодателю, арендатору убытки в соответствии с договором.
Наймодатель, арендодатель несет материальную ответственность перед нанимателем, арендатором за невыполнение в предусмотренные сроки работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и предоставление жилищно-коммунальных услуг в Порядке, предусмотренном договором найма, аренды.
2. Наймодатель, арендодатель имеет право входить в занимаемое арендатором жилье для осмотра элементов жилого дома и его оснащения, проведения необходимого ремонта после письменного предупреждения наймодателя, арендатора, а в случае возникновения аварийной ситуации — в порядке, предусмотренном Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержание.
3. Наймодатель, арендодатель может реконструировать принадлежащее ему жилье и обязан осуществлять все работы, связанные со Сносом непригодного для проживания дома, а также может давать согласие нанимателю, передачу арендатору на сдачу в поднаем, субаренду предоставленного ему в аренду жилья.
Статья 38. Обязанности и права наймодателя, арендатора
1. Наймодатель, арендатор обязан пользоваться жильем в соответствий с его назначением, в установленные сроки вносить квартирную плату, плату за аренду жилья и плату за предоставленные коммунальные услуги и выполнять другие условия договора найма, аренды жилья.
Если наймодатель, арендатор, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, арендодателя (уполномоченного им лица), использует нанимаемое, арендованное жилье не по назначению и с нарушением условий договора, Наймодатель, арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора найма, аренды жилья и возмещения причиненных ему убытков.
2. В случае проведения ремонта и реконструкции жилого дома, в котором размещено нанимаемое, арендованное жилье, наймодатель, арендатор и члены его семьи имеют право получить другое жилье согласно статьям 63 и 64 этого Кодекса, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Наниматель, арендатор имеет право передать свои обязанности и права по владению и пользованию нанимаемым, арендованным жильем совершеннолетнему члену семьи, включенному в договор найма, аренды жилья, по согласию остальных совершеннолетних членов семьи. В таком случае заключается новый договор найма, аренды жилья.
4. В случае смерти или признания нанимателя, арендатора недееспособным его обязанности и права переходят по согласию членов семьи к одному из включенных в договор найма, аренды совершеннолетних членов этой семьи. Преимущественное право при этом предоставляется одному из супругов, а в случае отказа жены (мужа) от переоформления на ее (него) обязанностей и прав наймодателя, арендатора — совершеннолетним детям (в том числе усыновленным) в порядке старшинства, отцу (матери).
Если наниматель, арендатор одинок, в случае его смерти действие договора найма, аренды жилья прекращается.
5. Наниматель, арендатор по согласию совершеннолетних членов семьи, включенных в договор найма, аренды жилья, имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя, арендодателя. Наймодатель, арендатор обязан вернуть наймодателю, арендодателю жилье в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержания.
Если наниматель, арендатор разрывает договор найма, аренды жилья без согласия совершеннолетних членов семьи, права и обязанности наймодателя, арендатора переходят к одному из членов семьи, включенных в договор найма, аренды. В таком случае передача обязанностей и прав по владению и пользованию нанимаемым, арендованным жильем осуществляется в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 этой статьи.
6. По согласию наймодателя, арендодателя наниматель, арендатор имеет право передать предоставленное ему в наем жилье в поднаем, а переданное в аренду жилье — в субаренду.
7. Наниматель, арендатор и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность занимаемого ими жилья, бережно относиться к элементам дома и объектам (обустройства), выполнять Правила пользования помещениями жилых, домов и придомовыми территориями и их содержания, Правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах дома, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в прочих вспомогательных помещениях дома.
8. Наймодатель, арендатор на условиях и в порядке, определенных Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержания, договором найма, аренды жилья, должен за свой счет осуществлять обслуживание занимаемого жилья.
Статья 39. Условия, при которых предоставление жилья в аренду в государственном и коммунальном жилищном фонде не допускается
Предоставление жилья в аренду в государственном и коммунальном жилищном фонде не допускается, если:
1) вследствие вселения арендатора и членов его семьи, включенных в договор аренды, размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, проживающее вместе с арендатором, будет меньшим установленного среднего уровня обеспеченности граждан жильем в данном населенном пункте, кроме случаев, когда есть письменное согласие всех взрослых членов семьи на получение жилья меньшего размера;
2) в одноквартирный дом или квартиру, где проживают два или больше наймодателя, арендатора, вселяется лицо с тяжелой формой хронического заболевания, включенного в перечень, который утверждается центральным органом исполнительной власти в сфере здравоохранения.
Статья 40. Обязательность договора найма, аренды в случае изменения собственника жилья
Если жилье переходит в собственность другого наймодателя, арендодателя, для нового собственника является обязательным заключенный прежним собственником договор найма, аренды жилья. Договор найма или аренды жилья может быть изменен только в порядке, предусмотренном этим Кодексом.
Статья 41. Семья нанимателя, арендатора, обязанности и права членов семьи
1. Семья нанимателя, арендатора — это лицо или лица, которые проживают вместе, связанные родственными, брачными или другими связями и ведут общий бюджет.
2. Члены семьи нанимателя или арендатора, включенные в договор найма, аренды, которые
проживают вместе с ним, имеют такие же права и обязанности, как и наниматель или арендатор. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, арендатора несут одинаковую с нанимателем, арендатором ответственность по обязательствам договора найма, аренды жилья.

Читайте также  Что такое коммерческая недвижимость

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении МУП КР РК «ЧИСТОТА И ПОРЯДОК»

1. Основные понятия

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

  1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
    • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.
  2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
    • установить источник затопления:
      • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
      • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
  3. 4.3.3. Неисправность электросети:
    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите Управляющую компанию;
    • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Сестрорецк»

1. Основные понятия

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

  1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
    • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.
  2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
    • установить источник затопления:
      • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
      • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
  3. 4.3.3. Неисправность электросети:
    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите Управляющую компанию;
    • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.