Помощь в приватизации квартиры новосибирск

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Юрист по приватизации жилья в Новосибирске

Юрист по приватизации жилья в Новосибирске – это отражение специфических российских реалий. До сравнительно недавнего времени наша страна называлась СССР, и капитализма, как и частной собственности, согласно господствующей идеологии, не было вовсе. Однако была собственность личная. Когда человек получал от государства как нуждающийся жилплощадь или от предприятия как ценный сотрудник. При этом он мог, как и в случае с частной собственностью, передать квартиру своим наследникам.

С уходом в небытие СССР и возникновением стандартной рыночной экономики во множестве возникли ситуации, когда недвижимость на лицо, человек в ней проживает многие годы, считает ее своей собственностью, а необходимых документов, в полной мере соответствующих современному законодательству, у него просто нет. Таким образом, необходима приватизация жилья , так как иначе юридически данный объект недвижимости не существует. И произвести с ним какие-то действия невозможно:

· Выставить в качестве залога,

· Передать по наследству.

Ведь соответствующих документов, подтверждающих право собственности, нет. Так как собственность должным образом не зарегистрирована, и налоги, причитающиеся государству, в полной мере не выплачиваются. Что может вызвать серьезные вопросы у государственных проверяющих инстанций – вплоть до заведения уголовного дела.

Таким образом, неприватизированная недвижимость невыгодна, в первую очередь, самому обладателю – это очень сомнительный актив, который и нести тяжело, и бросить жалко. Адвокат по приватизации квартиры способен успешно решить эту проблему. Его помощь будет заключаться, в первую очередь, в консультации. Хотя основой остается ФЗ № 178 «О приватизации жилищного фонда», принятый еще в 2001-м году, сами правила постоянно меняются и сейчас выглядят следующим образом:

· Необходимо решить, какие лица будут указаны в договоре передачи жилья.

· После этого начинается непосредственно процедура приватизации, которая, согласно законодательству, разбита на несколько этапов, и на любом из них процесс может без помощи специалиста застопориться – из-за того, что очередная бумага составлена неправильно или неполно. Либо просто ответственный чиновник не желает выполнять свою работу должным образом.

· Самая муторная часть – сбор документов в единый пакет (об этом ниже).

· Подается данный набор документов в орган исполнительной власти вместе с заявлением на приватизацию.

· На сегодня заявление можно подать удаленно – через портал Госуслуг.

· Далее следует заключение договора о передаче квартиры, дома, участка земли в собственность. Тут начинаются проблемы, так как каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает срок на заключение договора.

Читайте также  Оценка земли как недвижимого имущества

· Все заинтересованные лица, даже если они отказались от своего права, должны присутствовать на заключении договора – либо их законные представители с нотариально заверенной доверенностью.

· Заключительным этапом становится постановка объекта недвижимости на учет. Заявитель получает соответствующие бумаги, объект вносится в специальный реестр – ЕГРП.

Не стоит забывать, что, хотя составление договора на передачу квартиры по закону бесплатное, за регистрацию права собственности необходимо выплатить государственную пошлину. Во сколько конкретно обойдется весь процесс, какова будет его стоимость и цена услуг юриста, ответить невозможно, пока не будет изучено дело.

Понятие «жилое помещение» обширно. К примеру, приватизация комнаты в общежитии имеет свои тонкости, так как, согласно законодательству, это специализированный жилищный фонд. Квартиры – совершенно другой разговор. Земельного участка, полученного некогда от предприятия – третий. При этом законодательство не стоит на месте, несмотря на то, что проблема актуальна уже почти четверть века, правила вполне могут измениться еще в ходе сбора первичного набора документов.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень подробно описан в уже упомянутом ФЗ № 178 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 21.12.2001. Согласно нему, вам потребуется:

· Заявление на соответствующую услугу (а приватизация – это, по сути, государственная услуга).

· Оригиналы документов, удостоверяющие вашу личность, равно как и всех лиц, которых вы намерены зарегистрировать в квартире, либо тех, кто имел право пользоваться квартирой в рамках договора соцнайма.

· Письменное согласие либо письменный отказ тех лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Данные документы оформляются строго по установленной форме.

· Если при операции затрагиваются права несовершеннолетних либо недееспособных, необходимо предварительно также получить письменное согласие государственных органов опеки.

· Если ранее квартира использовалась по договору социального найма, он прилагается.

· Выписка из специальной домовой книги. Если отсутствует, потребуется аналогичный по значению документ.

· Документ, удостоверяющий, что ранее не использовалось право на участие в приватизации.

· Документ, согласно которому данная жилплощадь не была приватизирована ранее.

· Решение (выписка или ордер), которое выдал орган исполнительной власти.

Пакет документов даже в своем стандартном виде немаленький. Главная сложность заключается в том, что далеко не все лица, имеющие право на приватизацию, могут быть согласны с таким положением дел. Меж тем, их согласие необходимо.

Поэтому часто юрист, помимо сбора документов, выступает в качестве дипломата, который квалифицированной объясняет сомневающейся стороне, какая ей выгода причитается с этого процесса.

Услуги для граждан

срочная приватизация квартиры/комнаты «под Ключ» в Новосибирске

Приватизация — это бесплатная передача недвижимого имущества в частную собственность. Только после проведения процедуры приватизации Вы становитесь собственником жилого помещения, соответственно сможете заключать любые сделки(продавать, дарить, завещать), регистрировать в помещении любых лиц.

Приватизация квартир продлена БЕССРОЧНО.

Кто может приватизировать жилое помещение?

Участвовать в приватизации могут все лица состоящие на регистрационном учете(прописанные) в приватизируемом жилом помещении. Поэтому необходимо обязательно получить согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если член семьи не хочет участвовать в приватизации он должен дать письменное нотариально заверенное согласие(отказ) на приватизацию другими членами семьи жилого помещения. В случае, когда кто-то из членов семьи не дает согласие на приватизацию и против самой приватизации, то, к сожалению, приватизировать жилое помещение невозможно.

Какой порядок приватизации квартиры?

1. Приватизация жилого помещения в административном порядке осуществляется через Городское Жилищное Агентство(ул. Трудовая 1) в том случае если у Вас имеется ордер на жилое помещение или заключен договор социального найма.

2. Иногда право на приватизацию можно реализовать исключительно в судебном порядке:

  • большинству военнослужащим (см. более подробно) проживающим по договору социального найма (в г. Новосибирске, например — мкр. Чистая Слобода, мкр. Березовое, ж/м Весенний, Родники, Снегири, пос. Голубой Залив и т.д.)
  • если комната находится в общежитии и не передана на баланс муниципального образования
  • квартиры ведомственного жилищного фонда не переданные муниципальному образованию
  • когда имеются проблемы с документами, а также в иных случаях, когда приватизация в административном порядке невозможна.

Приватизации квартиры с чего начать?

Для начала необходимо иметь на руках ордер или договор социального найма. Далее заказать выписку из домовой книги для определения родственных связей между членами семьи и лиц, имеющих право на приватизацию.

Определить порядок приватизации. Собрать пакет документов. Подать заявление о передачи квартиры из муниципальной собственности в частную. После прохождения процедуры передачи, необходимо зарегистрировать право собственности на жильё в регистрационной службе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации жилого помещения потребуется посетить множество гос.органов и собрать достаточно большое количество документов: это ордер/договор соц.найма, выписка из домовой книги, справки со всех мест жительства с 1991г. и о неучастии в приватизации, технический и кадастровый паспорт, выписка из реестра муниципальной собственности, документы подтверждающие родственные отношения, выписка из ЕГРП, Федерального имущества, иногда и отказы в приватизации из ГЖА и т.п.

Почему лучше поручить провести приватизацию специалистам ЮК «Азимут Права»?

Обращаясь в юридическую компанию, Вы получаете результат намного быстрее, нежели бы осуществляли приватизацию самостоятельно т.к. — это наша работа.

Мы имеем большой опыт работы в сложных ситуациях: если у Вас проблемы с документами — утеряны, испорчены, нет возможности получить справки, имеются ошибки и т.д.

Так же мы приватизируем квартиры с неузаконенной перепланировкой.

В ам отказывают в приватизации? Обращайтесь, поможем.

Мы работаем «под Ключ» — это значит, что юристы осуществят сбор всех необходимых документов для приватизации, представят Ваши интересы в суде, зарегистрируют право собственности. Вам не придется посещать какие-либо гос.органы.

Мы заключаем договор с фиксированной ценой и работаем до получения Вашего свидетельства о праве собственности.

Получить более подробную информацию можно по тел: 312-2000 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Сколько стоит приватизация квартиры с помощью ЮК «Азимут Права»?

Приватизация квартир / комнат в администрат ивном порядке (через ГЖА ) под «Ключ»

— жилого помещения предоставленного военнослужащим

— ко мнат в общежитии

— жилья относящегося к ведомственному фонду

Приватизация жилья

На территории РФ вопрос приватизации квартир и домов регулируется нормативно-правовыми актами, основными из которых являются: Гражданский и Жилищный кодекс РФ, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Процесс приватизации жилья заключается в передаче государственной собственности в частные руки. Оформление недвижимости и решение других вопросов, связанных с правами граждан РФ на жилые помещения (дома, квартиры, комнаты), — одно из направлений специализации юридической компании «Правозащита» в Новосибирске. Наши специалисты разбираются во всех хитросплетениях и изменениях законов, регулирующих вопросы права пользования помещений жилищного фонда. Они помогут вам собрать пакет юридических бумаг, оформить и зарегистрировать их, нотариально заверить копии, чтобы не выйти в процессе приватизации квартиры и дальнейшей регистрации за рамки права.

Основы приватизации квартиры

Каждый вопрос приватизации объектов недвижимого имущества необходимо рассматривать отдельно. Но есть основные, актуальные для всех. Рассмотрим эти моменты.

Читайте также  Продажа квартиры государству

Все граждане РФ могут воспользоваться правом приватизировать квартиру только один раз. Лица, которые на момент событий имеют регистрацию, но не достигли 18-летнего возраста, включаются в договор. Когда им исполнится 18 лет, они смогут реализовать право на приватизацию квартиры.

Приватизации подлежат жилые площади, которые предоставлены на основании договора социального найма. Специализированные квартиры или аварийные помещения нельзя переводить из государственного владения в частное распоряжение.

Кроме того, приватизация квартиры проводится только по согласию всех граждан старше 14 лет, которые проживают на жилплощади. Они могут оформить отказ. Он подтверждает нежелание лица участвовать в приватизации при сохранении за ним права не изменять место жительства.

Перечень необходимых документов для приватизации квартиры

В список необходимых документов для приватизации государственной собственности входят:

  • удостоверение личности всех зарегистрированных на приватизируемой площади граждан (паспорт гражданина или свидетельство о рождении для несовершеннолетних);
  • выписка из финансово-лицевого счёта (справка выдаётся ЖЭУ по месту регистрации, действительна 1 месяц);
  • выписка из домовой книги (расширенная, с обязательным заполнением всех граф, справка выдается ЖЭУ);
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт (или другой документ, выданный до 01.03.2008 года, с описанием объекта недвижимого имущества, например, технический паспорт); также кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если сведения об объекте занесены в государственный кадастр недвижимости;
  • ордер на жилое помещение;
  • паспорт жилого помещения;
  • договор социального найма;
  • справка о неучастии в приватизации (в Новосибирске её можно получить по адресам: Трудовая, д. 1, пл. Труда, д. 1);
  • свидетельство о смерти граждан, которые раньше проживали на жилплощади;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за три месяца;
  • документы о смене ФИО граждан (фамилии, имени, отчества) и т. д.

Все необходимые бумаги предоставляются в виде оригиналов и их копий.

После этого заключается приватизационный договор. Для этого необходимо заполнить заявление (для жителей Новосибирска по адресу: Трудовая, д. 1 или пл. Труда, д. 1). После подачи необходимых документов в течение двух месяцев должен быть заключен договор или предоставлен мотивированный отказ. В последнем случае может понадобиться рассмотрение дела о приватизации собственности в суде.

Для Регистрации в Управлении Российского реестра по Новосибирской области подаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (в виде оригинала и копии);
  • договор приватизации;
  • выписки из реестров муниципальной и федеральной собственности (соответственно выдаёт Городское жилищное агентство и Территориальное управление Федерального агентства), а также домовой книги;
  • документ с описанием объекта.

Вопросы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, связанные с перепланировкой квартиры или другими сделками, в сжатые сроки решат наши специалисты.

Помощь юриста по приватизации включает в себя:

  • консультации по возникающим вопросам;
  • сбор и сдача на регистрацию бумаг, необходимых для приватизации жилой собственности (квартиры, комнаты);
  • представление интересов и защита права клиента в органах государственной регистрации;
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Стоимость услуг юриста — 15000 рублей.

Стоимость затрат на государственную пошлину и нотариуса — от 4000 рублей.

Решаем сложные вопросы в сфере недвижимости, земли и строительства

Бесплатная консультация. Бесплатный анализ документов. Бесплатное правовое заключение.

Надумали приватизировать свою квартиру? Наконец, нашли время? Разумное решение, ведь с приватизированной квартирой Вы — собственник сможете распоряжаться ей исключительно по своему усмотрению: вы можете продать, завещать, сдать в аренду, использовать квартиру в качестве залога. В общем, имеете право совершать любые действия с приватизированной квартирой, которые не запрещены законодательством РФ. Вы можете без проблем прописать в квартире любое лицо. В случае если Вы не являетесь собственником квартиры прописать третье лицо в жилом помещении значительно сложнее. И самый, пожалуй, основной аргумент в пользу приватизации квартиры: став собственником Вы обезопасите себя от возможных посягательств на Вашу недвижимость.

Стоимость услуг по приватизации квартиры

Эта стоимость включает в себя подготовку полного пакета документов и прохождения всех необходимых инстанций. В результате нашей работы (3-4 месяца) Вы получаете на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

12 000 рублей — если квартира, дом

20 000 рублей — если военная квартира

Последовательность действий при приватизации квартиры

  1. Ордер
  2. Договор социального найма
  3. Выписка из домовой книги
  4. Справки с предыдущих мест жительства с 1991 г.
  5. БТИ + кадастровый паспорт
  6. Выписка из реестра муниципальной собственности
  7. Справки о неучастии в приватизации
  8. Договор приватизации
  9. Выписка из домовой книги
  10. Свидетельство о государственной регистрации

Какие документы Вам нужно предоставить для приватизации:

Для приватизации квартиры:

1. Документы, предоставляющие право на занятие жилого помещения: Это договор социального найма и / или ордер на жилое помещение (предоставляются обязательно). При отсутствии ордера, его можно попытаться восстановить в ЖЭКе или Администрации района.

2. Справки о неучастии в приватизации на каждого человека, претендующего на квартиру (дом) (жители Новосибирска получают в ГЖА ул. Трудовая, 1, жители области – в администрации района);

3. Выписка из реестра муниципального имущества на квартиру (дом) (ГЖА) (если судебный порядок);

4. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру (Державина 28 или Площадь труда 1 – юстиция);

5. Выписка из ЕГРП об отсутствии недвижимого имущества в собственности человека, участвующего в приватизации (юстиция);

6. Справки из управляющих компаний, подтверждающие проживание в г. Новосибирске с июля 1991г. Если Вы проживали на территории других городов в указанный период – справки о проживании из других городов. Если место жительства с 1991 г. не менялось – достаточно выписки из домовой книги.

7. Если Вы с июля 1991 г. проживали не в г. Новосибирске, то предоставляются справки о неучастии в приватизации со всех предыдущих мест жительства на всех членов семьи, участвующих в приватизации.

8. Выписка из домовой книги и выписка из лицевого счета (берется в управляющей компа-нии по месту жительства).

9. Технический паспорт на квартиру (дом) (оформляется в БТИ);

10. 10 Кадастровый паспорт не старше 2012г. (оформляется в кадастровой палате);

Для приватизации военной квартиры:

1. Договор социального найма;

2. Справки с предыдущих мест жительства: о проживании на всех участников приватизации с июля 1991 года, а также справки о неучастии в приватизации;

3. Выписка из домовой книги и выписка из лицевого счета (управляющая компания);

4. Справки ГЖА (Трудовая, 1) о неучастии в приватизации;

5. Выписка из реестра федерального имущества на квартиру (Революции, 38 – Росимущество);

6. Выписка из ЕГРП об отсутствии в собственности недвижимого имущества (Державина, 28 – юстиция);

7. Вписка из ЕГРП на квартиру (юстиция);

8. Отказ Минобороны от передачи квартиры в собственность (мы можем отправить им запрос);

9. Технический паспорт (БТИ);

10. Кадастровый паспорт (Кадастровая палата).

Если каких-то из перечисленных документов у вас нет в наличии, то наши специалисты соберут, а при необходимости восстановят полный пакет документов.

Наши преимущества и Ваши выгоды:



20 лет опыта юристов одела недвижимости Гражданкин и Партнёры

Работают только профессионалы в сфере оформление недвижимости. В Гражданкин и Партнёры отдел недвижимости является одно из самых сильных, в котором собраны ведущие юристы города, специализирующиеся только на вопросах оформления
недвижимости. Никаких юристов «многостаночников», знающих общую информацию – только узкоспециализированные специалисты.

Мы стараемся предлагать цены на юридические услуги ниже среднерыночных, поскольку делаем ставку не на сиюминутную выгоду, а на долгосрочные отношения с клиентами.

Положительны отзывы о работе наших юристов в открытых источниках и первые строчки в авторитетных юридических рейтингах. ТОП-3 среди юридических компаний РФ, по версии ПРАВО.ру и номер один среди юридических компаний Новосибирска в рейтинге Делового Квартала.

90% наших клиентов приходит по положительным рекомендациям, а это говорит о высоком уровне доверия к юристам отдела недвижимости