Когда новостройку ставят на кадастровый учет

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов

    Содержание

    1. Понятие новостройки
    2. Зачем ставить новый МКД на учет
    3. Законодательное регулирование
    4. Как осуществляется кадастровый учет МКД
      1. Кто должен регистрировать дом в кадастре
      2. Особенности постановки на учет
      3. Учет МКД при банкротстве застройщика
    5. Список документов для постановки на учет новостроек
    6. Способы подачи заявления
    7. Сроки изготовления
    8. Стоимость постановки
    9. Возможные причины отказа и способы решения проблем
    10. Как поставить дом на учет в кадастре быстро
      1. Обратиться в мэрию
      2. Написать заявление в прокуратуру
      3. Подать в суд

    Постановка новостройки на кадастровый учет — это обязательная процедура после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Порядок проведения регистрации недвижимости и прав собственности рассмотрены в этой статье.

    Понятие новостройки

    Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

    Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.

    Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.

    Зачем ставить новый МКД на учет

    Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

    Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.

    Законодательное регулирование

    Постановка новостройки на кадастровый учет регулируется следующими законопроектами:

    Провести регистрацию недвижимости с соблюдением норм и требований законодательства помогут сотрудники “Геомер Групп”.

    Как осуществляется кадастровый учет МКД

    Регистрация новостройки возможна после выдачи местной администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения учетной записи в кадастре квартиры в МКД можно передавать новым владельцам и оформлять имущественные права.

    Кто должен регистрировать дом в кадастре

    Согласно Федеральному закону № 218 “О государственной регистрации недвижимости” подать заявление на регистрацию объекта в Госкадастре имеет право уполномоченное лицо. По установленным нормативам — это представитель органов местного самоуправления, разрешивший ввод постройки в эксплуатацию (глава местной администрации, мэр, префект).

    Алгоритм действий следующий:

    1. После окончания работ, застройщик обращается к органам власти за разрешением на введение объекта в эксплуатацию;
    2. После проверки документов, представители власти выдают разрешение на эксплуатацию недвижимости;
    3. Администрация самостоятельно направляет заявку в Росреестр на регистрацию МКД;
    4. В течение пяти дней с момента получения заявления государственный регистратор обязан поставить новостройку на кадастровый учет.
    Читайте также  Что такое снт и днп

    В случае, если представитель власти затягивает регистрационные действия, подать заявку в Росреестр может застройщик самостоятельно.

    Законом не предусмотрена процедура регистрации в Кадастре МКД по инициативе кадастрового инженера или дольщиков.

    Особенности постановки на учет

    Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.

    Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:

    • МКД как самостоятельный объект недвижимости;
    • Отдельные квартиры;
    • Территории общего пользования;
    • Хозяйственные помещения.

    После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

    Учет МКД при банкротстве застройщика

    Если застройщик объявляет себя банкротом, дольщики рискуют лишиться вложенных денег и квартир. Варианты решения проблемы зависят от стадии строительства, на которой находится МКД. Как правило, из данной ситуации есть два выхода:

    • Возврат денежных средств с помощью методов, предусмотренных законодательством — выплаты по договору страхования, участие в процедуре банкротства;
    • Завершение возведения объекта и ввод его в эксплуатацию за счет дольщиков.

    Второй вариант допустим, если здание практически достроено и не требует крупных материальных затрат.

    Недостроенный ОКС должен быть зарегистрирован в кадастре. Застройщик после банкротства не имеет права это делать. Администрация может поставить МКД на кадастровый учет только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, если суд передаст объект в собственность дольщиков, то кооператив уполномочен подавать заявление на регистрационные действия.

    Список документов для постановки на учет новостроек

    Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку ее на кадастровый учет нужно собрать следующий пакет документов:

    • Заявление установленного образца;
    • Паспорт заявителя;
    • Договор долевого участия (или другое основание получение квартиры в собственность);
    • Выписка ЕГРН;
    • Акт приема-передачи помещения в новостройке;
    • Технический план;
    • Межевой план;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо оформить и заверить у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.

    Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” имеют большой опыт в составлении технической документации на недвижимость. Специалисты состоят в СРО, имеют квалификационный аттестат и лицензию на работу.

    Способы подачи заявления

    Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:

    • Личное обращение в МФЦ;
    • Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
    • Почтовая отправка;
    • Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.

    Сроки изготовления

    Время, необходимо для постановки объекта на учет, зависит от наличия предоставленных документов. Если все бланки готовы, то Росреестр регистрирует имущество и права на него за 5-10 дней. Если же нужно подготовить техническую документацию (техплан, акт), то процесс может растянуться на два-три месяца.

    Важно понимать, что отдельную квартиру невозможно зарегистрировать без постановки на кадастровый учет целого МКД. Поэтому время ожидания решения госрегистратора зависит от готовности документов на ОКС.

    Стоимость постановки

    К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей. В процессе оформления, могут потребоваться подготовка дополнительной документации.

    Узнать список требуемых услуг и тарифы в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте. Постановка новостройки на кадастровый учет и подготовка документов в компании — от 500 000 рублей. Стоимость зависит от того какой перечень документов уже есть у заказчика, площади строения, количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Возможные причины отказа и способы решения проблем

    Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов и регистрации новостройки в следующих случаях:

    • Предоставление неполного пакета документов;
    • Ошибки в бланках;
    • Несоответствие информации оригиналов и копий документов;
    • Подлинность бумаг вызывает сомнение у госрегистратора.

    Чтобы решить проблему, нужно учесть недочеты и исправить их. При необходимости заказать в геодезической организации недостающие технические документы, справки. После исправления ошибок, можно повторно подать документы в росреестр.

    Как поставить дом на учет в кадастре быстро

    ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.

    Обратиться в мэрию

    Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:

    • Реквизиты строительной фирмы;
    • Дату введения МКД в эксплуатацию;
    • Адрес новостройки;
    • Контактные данные заявителя.

    Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.

    Написать заявление в прокуратуру

    Обращение нужно подавать в следующих случаях:

    • Бездействие со стороны представителей власти (новостройку не учитывают в кадастре без объяснения причин);
    • Нарушение действующих нормативов при вводе в эксплуатацию;
    • Неполный пакет документов.

    Письмо можно отправить по почте, отнести прокурору лично или заполнить онлайн. Ответ, как правило, приходит через тридцать рабочих дней.

    Подать в суд

    Если мэрия вынесла отказ в регистрации, застройщик не выполняет свои обязательства, а прокуратура не отвечает, нужно обращаться в суд. Для этого потребуются такие документы;

    • Исковое заявление — составление документа лучше доверить опытному юристу;
    • техническая документация на МКД (разрешение на строительство, выписка ЕГРН).

    Представители суда могут затребовать дополнительные документы на объект, если не хватает аргументов для вынесения решения по делу.

    Оформление новостройки в собственность

    Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
    Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
    Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

    Оформление новостройки в собственность

    Итак.
    Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.
    Значит у вас на руках:

    • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
    • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

    Содержание статьи подробное:

    Оформление в собственность квартиры в новостройке

    После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

    • дом
    • жилые помещения — квартиры
    • нежилые помещения — места общего пользования

    Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

    Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

    Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
    Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

    Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

    Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

    Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

    Оформление новостройки в собственность:
    Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

    Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

    Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Готовим пакет документов в Росреестр:

    • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
    • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
    • Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
    • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
    • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
    • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов
    Читайте также  Кто оформляет техпаспорт на квартиру в новостройке

    Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

    Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
    Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

    Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

    Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

    Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

    Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

    • Госпошлина — 2000.0 рублей
    • Иные расходы:
      брачный договор — от 5000.0 рублей
      доверенность на представителя — от 2000.0 рублей
      технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

    Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

    Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

    Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

    Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
    На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Главная страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

    Постановка новостройки на кадастровый учёт: этапы, сроки, пакет документов

    Содержание

    После того, как здание построено, его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт. В статье мы рассмотрим данный процесс и его особенности.

    Понятие новостройки

    Новостройкой называют построенный объект недвижимости, который необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать официально. Данное понятие можно найти в ФЗ РФ номер 214 от 30.12.2004 “об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

    После строительства дома, его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт. После того, как права собственности будут зарегистрированы, его владелец может делать с ним всё, что ему захочется. Например, он может продать жилплощадь или сдать ее в аренду. Перед регистрацией необходимо ввести объект в эксплуатацию, а также подтвердить тот факт, что здание соответствует всем правилам, требованиям, нормам безопасности.

    Всю техническую документацию должен оформлять кадастровый инженер. Если вы хотите подробнее узнать о данной процедуре, обратитель в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. У нас вы получите консультацию от опытных специалистов.

    Зачем ставить новый МКД на учёт

    Многоквартирный дом учитывается как самостоятельная единица. Его обязательно необходимо зарегистрировать в кадастре. Здание регистрируется в строгом соответствии со всеми правилами, которые можно найти в законе 218. Данный закон гласит о государственной регистрации недвижимости.

    Кадастровый учёт проводится для того, чтобы его владелец в дальнейшем мог совершать с данной недвижимостью любые сделки. Если вы являетесь застройщиком, после постановки на учет вы сможете сдавать или продавать квартиры в доме.

    В 2018-м году в законодательстве произошли очень важные изменения, благодаря которым теперь можно проводить учет недвижимости и регистрировать на нее право собственности одновременно.

    Законодательное регулирование

    Есть особые законы о постановке здания на кадастровый учёт:

    • ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении Изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    • ФЗ РФ №218 (ред, от 25.05.2020) «O государственной регистрации недвижимости».
    • Приказ Минэкономразвития №883 (от 26.11.2015) «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему. документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
    • ФЗ РФ №190 (ред, 24.04.2020) «Градостроительный кодекс России».
    • ФЗ РФ №136 (ред. 18.03.2020) «Земельный кодекс РФ».
    • ФЗ РФ №188 (ред. 25.05.2020) «Жилищный кодекс Российской Федерации».
    • ФЗ РФ №221 (ред. 02.08.2019) «О кадастровой деятельности».

    Если вам необходимо поставить готовое здание на учёт, сэкономьте свое время и обратитесь в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты выполнят данную процедуру максимально быстро.

    Как осуществляется кадастровый учет МКД

    Только что построенные здания регистрируют после того, как администрация разрешает ввести их в эксплуатацию. После регистрации здания вы можете совершать с ним любые сделки юридического характера. Можно оформить на него имущественные права, передать квартиру владельцам.

    Кто должен регистрировать дом в кадастре

    Если мы обратимся к закону номер 218, то узнаем, что заявление на регистрацию здания может подать только лицо, которое имеет на это право. Это может быть представитель органов самоуправления, который разрешил ввести данное здание в эксплуатацию.

    Регистрация недвижимости в кадастре производится таким образом:

    • После того, как здание было построено, застройщик должен обратиться к органам власти, чтобы можно было ввести объект в эксплуатацию.
    • Власть должна проверить все предоставленные им документы, а затем выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.
    • Затем администрация отправляет заявку в Росреестр, чтобы зарегистрировать МКД.
    • Не более чем через пять дней после подачи заявления Росреестр должен зарегистрировать новостройку.

    Если же по каким-то причинам власть задерживает постановку здания на учет, застройщик может самостоятельно обратиться в Росреестр, подать заявку на проведение регистрации. Ни дольщик, ни кадастровый инженер не имеют права инициировать регистрацию.

    Особенности постановки на учёт

    К многоквартирному дому относятся не только сами квартиры, но и места общего пользования: лестничные пролёты, лифт, чердаки и подвалы. Регистрируются они также с соблюдением закона номер 218. В Росреестре может одновременно проходить регистрация следующих объектов:

    • Самого многоквартирного дома.
    • Квартир, находящихся в многоквартирном доме.
    • Мест общего использования.
    • Помещений хозяйственного назначения.

    После того, как будет проведен кадастровый учет, собственники помещений, находящихся в МКД, могут регистрировать свои имущественные права.

    Учет МКД при банкротстве застройщика

    Бывают ситуации, когда застройщик внезапно становится банкротом. В этом случае дольщики могут лишиться внесенных денег, а также квартир, которые им так и не достанутся. Решить проблему можно разными способами, все зависит от того, на какой стадии находится строительство МКД. Урегулировать данную ситуацию можно двумя способами:

    • Возвращение дольщикам вложенных ими денег. Возвращение денег должно проходить по методам, которые предусмотрены законом. Это может быть страховая выплата или участие в банкротстве.
    • Завершение возведения объекта, а также его ввод в эксплуатацию при помощи средств дольщиков.

    Однако, второй вариант подходит далеко не всегда и не всем. Его можно применять в том случае, если здание уже почти построено и на оставшиеся работы не понадобится много денег.

    Если здание не достроено, оно все равно должно быть зарегистрировано в кадастре. Если застройщик объявил себя банкротом, он уже не сможет зарегистрировать его. Администрация может поставить многоквартирный дом на учёт после того, как будет разрешен ввод в эксплуатацию. То есть если недостроенный объект достанется дольщикам по решению суда, они сами смогут подать заявление на регистрацию, без участия других субъектов.

    Список документов для постановки на учёт новостроек

    Естественно, постановка новостройки на кадастровый учет подразумевает предоставление некоторых документов:

    • Заявление, вид которого строго установлен.
    • Паспорт того, кто подает заявление.
    • Договор долевого участия.
    • Квитанции о том, что была уплачена государственная пошлина.
    • Выписка ЕГРН.
    • Акт приема-передачи.
    • Технический план.
    • Межевой план.

    Если собственника представляет иное лицо, то на него обязательно должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.

    Способы подачи заявления

    Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами:

    • Обращение в МФЦ лично.
    • Обращение в Росреестр.
    • Отправка документов при помощи почты.
    • Подача заявки через сайт регистратора или через Госуслуги.

    Сроки регистрации

    На регистрацию объекта выделяется определенный срок. Временные рамки зависят от того, есть ли в наличии необходимые документы. Если вся документация подготовлена, на регистрацию уйдет от пяти до десяти дней. Однако, если не подготовлена техническая документация, весь процесс может занять до трех месяцев.

    Помните, что если многоквартирный дом не поставлен на учёт, то вы не сможете зарегистрировать в нем отдельную квартиру. Её просто не будет существовать юридически. Поэтому некоторое время может занять еще и постановка многоквартирного дома на учёт.

    Стоимость постановки на учет

    При подаче заявления и документов для постановки новостройки на кадастровый учет вы должны предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Госпошлина составляет 2000 руб. Кроме того, в процессе оформления может понадобиться и другая документация.

    Обратившись к нам по номеру 8 (800) 300-60-51, вы сможете узнать о наших услугах и их стоимости. Постановка новостройки на кадастровый учет вместе с оформлением всех необходимых документов зависит от наличия у вас необходимых документов, размеров самого дома и количества помещений в нем.

    Возможные причины отказа и способы решения проблем

    Бывают ситуации, когда органы отказывают в приеме документов и проведении регистрационных действий. Такое быть в следующих случаях:

    • Если представлены не все требуемые документы.
    • Если в заявлении допущена ошибка.
    • Если в оригинале и в копии документа содержится разная информация.
    • Если у госрегистратора есть основания сомневаться в том, что бумаги подлинные.

    Для того, чтобы процедура регистрации продолжилась, вы должны исправить все нарушения. Возможно, придётся заказать новые или недостающие документы у компании. После исправления ошибок вы сможете вновь подать документы на регистрацию.

    Поставить дом на учет в кадастре быстро

    По закону 218 регистрировать новостройку должен государственный служащий, который занимается выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию. Процесс может сильно затянуться и занять до нескольких месяцев. Есть несколько способов, которые позволят сократить сроки проведения процедуры.

    Обратиться в мэрию

    Дольщик вполне может отправить заявление в мэрию. Точный вид заявления не установлен государством, однако, в нём вы должно быть указано следующее:

    • Реквизиты той фирмы, которая занималась строительством.
    • Дату, когда МКД был введён в эксплуатацию.
    • Адрес объекта.
    • Данные того, кто направлял обращение.

    В течение 30 дней мэрия должна ответить на ваше письмо. Затем на вашу почту придет либо отказ в предоставлении услуг, либо уведомление о том, что объект зарегистрирован в кадастре. Если вам выдали отказ, вы имеете право обратиться к прокурору.

    Написать заявление в прокуратуру

    Заявление подается в следующих случаях:

    • Если представители власти бездействуют. Например, если не происходит регистрация МКД, при этом власть не объясняет причины.
    • Если были нарушены нормативы в процессе ввода в эксплуатацию.
    • Если были представлены не все документы.

    Письмо в прокуратуру вы можете отправить по почте, отнести лично в прокуратуру, либо направить онлайн. Обычно на получение ответа необходимо около 30 рабочих дней.

    Подать в суд

    Если мэрией был выдан отказ в регистрации, если все бездействуют, то следует обратиться в суд. В судебную инстанцию нужно предоставить исковое заявление, заполненное юристом, а также техническую документацию на МКД. Если суду не хватает аргументов для вынесения решения, он может потребовать и другие документы на объект.

    Популярные вопросы

    • Нужно ли поставить придомовую территорию на учёт?

    Согласно законодательству, придомовую территорию принято считать общей собственностью, которая принадлежит всем жильцам МКД. У такой территории должен быть индивидуальный кадастровый номер, который выдается вместе с разрешением на строительство дома.

    • Зачем ставить на учёт МКД, а также получать кадастровый паспорт?

    Если МКД был поставлен на учёт, собственник может распоряжаться имуществом так, как ему этого захочется. Возможно проведение юридических сделок.

    • Как проверить регистрацию квартиры?

    Информацию о том, какой у квартиры собственник, можно найти в ЕГРН. Такая справка легко заказывается онлайн.

    • Кто выдает почтовый адрес для новостройки?

    Этим должна заниматься мэрия. Адрес может выдаваться до двух месяцев.

    Если вы не хотите заниматься данной процедурой сами, вы можете обратиться к нам по телефону 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты имеют огромный опыт проведения регистрационных работ и оформления технической документации. Все кадастровые инженеры, работающие у нас, состоят в СРО, имеют разрешения на работу, аттестаты и лицензии.

    Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

    При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

    Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Необходимость процедуры

    Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

    Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

    Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

    Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

    Способы

    Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

    1. В офисе Кадастровой палаты.
    2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
    3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
    4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

    Необходимые документы

    Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

    Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

    Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт;
    • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
    • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

    Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

    О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки и стоимость

    Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

    Сколько стоит данная процедура?

    О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

    Отказ в оформлении

    Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

    Особенности и нюансы

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

    Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

    Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

    Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

    • договор долевого строительства;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

    Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

    Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

    О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

    После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: