Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить

Не первый и не последний! Эта фраза стала неким клише при выборе квартиры. Часто покупатели ставят такой фильтр на сайте поиска, тем самым отсекая довольно интересные и главное выгодные варианты.

Разберемся, так ли плохо жить на первом и последнем этажах, существует ли золотая середина и какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Первый этаж

У многих нелюбовь к первым этажам родом из детства. Помните, сырость и подвальный запах при входе в подъезды старых хрущевок?

Да, недостатков в проживании у самой земли довольно много:

  • Шум от транспорта, людной улицы или расположенных рядом магазинов и кафе
  • Отсутствие балкона
  • Мусор под окнами и грязь на лестничной клетке
  • Неприятный запах от мусоропровода
  • Высокий по сравнению с другими этажами риск квартирной кражи
  • Плата за лифт, который вам не нужен
  • Любопытные прохожие, заглядывающие в окна
  • Аллергия или простуда, если вы им подвержены

Но у квартир на первом этаже есть и неоспоримые преимущества:

Во-первых, безопасность. При возникновении пожара или другой чрезвычайной ситуации жильцы смогут легче и быстрее покинуть здание.

Во-вторых, экономия. Стоимость квартиры на первом этаже может быть снижена до 20% по сравнению с более высокими этажами.

В-третьих, вам будут доступны перепланировки, которые не разрешены в квартирах, расположенных выше. Например, увеличение площади кухни за счет смежных помещений.

На первом этаже такая перепланировка возможна, потому что внизу отсутствуют жилые помещения. Но не забудьте, что для согласования подобных изменений должен выполняться целый ряд условий.

Из дополнительных плюсов первого этажа отметим возможность перевода квартиры в нежилое помещение и практически полное отсутствие проблем с напором воды.

Вы не пострадаете от поломки лифта, не сможете затопить соседей снизу и прилично сэкономите на услугах грузчиков при переезде и ремонте.

Второй этаж

Уже не первый, но… Квартиры на втором этаже обладают практически теми же достоинствами, что и жилье соседей снизу, кроме возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. И как раз это является основным недостатком.

Для вас может стать неприятным сюрпризом открытие под вами магазина, офиса или салона красоты. Такое соседство способно принести дополнительный шум, запахи и непрошеных жильцов в виде насекомых.

Так как основной шум будет в дневное и вечернее время, жилье на втором этаже не стоит выбирать семьям с маленькими детьми и пожилым людям.

Для остальных покупателей это может стать интересным вариантом при условии хорошей звукоизоляции пола и окон. Ведь цена на такие квартиры, как правило, тоже ниже.

С третьего по седьмой

Считаются наиболее комфортными этажами для проживания. И это вполне понятно.

Жителей уже меньше тревожит уличный шум, поломка лифта не покажется катастрофой, из окон часто открывается приятный вид на деревья, но они не мешают доступу дневного света. И вы все еще не слишком высоко, чтобы беспрепятственно покинуть здание в случае возникновения опасной ситуации.

Кажется, что все идеально… Но, есть и минусы:

  • Находясь в середине дома, вы можете слышать соседей и снизу, и сверху
  • С видом из окна может не повезти — вместо красивых пейзажей придется смотреть на соседние окна
  • Доставка габаритных грузов уже сложнее

Стоит учитывать, что третий и выше — это уже достаточно опасно. Начиная с третьего этажа рекомендуется предусмотреть надежные замки для стеклопакетов, которые не поддадутся маленьким детям, и защиту для домашних животных.

Восьмой этаж и выше

Как правило, выбирают довольно обеспеченные люди. Ведь квартиры на верхних этажах новостроек обычно дороже. Разница в цене зависит от класса строящегося объекта, его этажности, планировок и будет индивидуальной в каждом конкретном случае.

На верхних этажах лучше инсоляция помещения — кроны деревьев не перекрывают доступ солнечных лучей.

Здесь менее заметен шум от дорог, открываются хорошие виды, меньше выхлопов и пыли. Выхлопные газы начинают рассеиваться на высоте 15 метров, а пыль с улицы обычно не поднимается выше 30 метров.

Но! Не стоит выбирать верхние этажи, если рядом есть крупные предприятия. Вредные вещества от труб скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше.

  • Придется потратиться, чтобы поднять в квартиру стройматериалы и мебель
  • Здесь есть насекомые — комары прекрасно себя чувствуют на уровне 10–12 этажей
  • Вибрация — чем выше этаж, тем она сильнее
  • Электромагнитное излучение — железобетонная конструкция не пропускает электроволны, отдавая часть фона на более высокие этажи
  • Повышенная опасность при чрезвычайных ситуациях

Откажитесь от покупки квартиры на последних этажах, если боитесь высоты. Ваш максимум — верхний уровень крон деревьев. Выше вам будет некомфортно.

Последний этаж

Он притягивает или пугает, но точно не оставляет равнодушным.

Наряду с первым, последний этаж привыкли не любить еще со времен хрущевской или брежневской застройки. Причиной тому служили проблемы с протекающей крышей, ее перегрев в летнее время и часто плохой напор воды.

Однако квартиры на последних этажах новостроек лишены большинства недостатков своих предшественников и обладают рядом преимуществ.

В новых домах под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует проблемы с напором и перегретую кровлю. Но имейте в виду, что моторы лифтов или насосы водоснабжения ощутимо шумят. Перед покупкой сверьтесь с планом техэтажа и выбирайте квартиру дальше от узлов коммуникаций.

Кстати, на сайте domoy.ru можно настроить фильтр таким образом, чтобы видеть предложения застройщиков только на последнем этаже.

Часто на последнем этаже застройщики предусматривают панорамные окна. При удачном расположении дома вид из них будет поистине впечатляющим. Недаром в элитных объектах последние этажи заняты пентхаусами.

На верхнем этаже также возможно сделать перепланировки, недоступные жильцам квартир ниже. Например, законно увеличить площадь кухни за счет ванной, ведь у вас не будет соседей сверху.

Теперь о недостатках:

  • Высокая опасность при ЧС, однако, жителям последнего этажа могут оказывать помощь с крыши
  • Время ожидания лифта — это дольше, чем вы привыкли думать
  • Вибрация и электромагнитное излучение
  • Высота — для многих это проблема и источник стресса

Вместо выводов

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке? Как видите, однозначного ответа нет. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, которые могут быть критичны для одних покупателей и совершенно не важны другим.

Современные дома, как правило, отвечают требованиям комфорта и безопасности и предлагают широкий выбор вариантов. Но есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Экология

Вредные выбросы от предприятий скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше. А выхлопные газы и пыль досаждают жителям нижних этажей. Чем лучше экологическая обстановка в районе, тем шире у вас выбор этажа с точки зрения чистоты воздуха.

Соседние объекты

Обратите внимание на этажность соседних домов. Хотите красивый вид — не обязательно жить на последнем этаже, вам просто нужно быть выше соседей.

Лифты

Если в доме их минимум два (один из которых — грузовой), вы можете не бояться поломки и жить так высоко, как захотите.

Схема эвакуации

В высотных новостройках должны быть запроектированы черные лестницы. Продуманная схема эвакуации позволит вам ориентироваться при выборе этажа только на свой вкус и не переживать о безопасности.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше – тем дороже

Оглавление:

  1. Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.
    • Покупать ли квартиру на первом этаже.
  2. Особенности покупки квартиры на средних этажах.
    • Какие этажи лучше продаются.
  3. Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
    • Покупать ли квартиру на последнем этаже
  4. На каком этаже лучше жить для здоровья.
  5. Выбор этажа перед покупкой.
  6. Какой этаж самый лучший для проживания.

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Читайте также  Продажа земельного участка с незарегистрированным домом если ты продавец

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

  • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
  • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (2)

Скажите пожалуйста, проникают ли в квартиру на последнем этаже шумы с технического этажа? Если да, то какие?

Это зависит от типа дома и технического чердачного этажа. В панельных девятиэтажках где лифтовая шахта сверху слышно когда люди ходят. Но это очень редко бывает, конечно если бомжи не поселятся над вами. Но это быстро решается звонком участковому. Других шумов не замечено!

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Чем выше, тем дороже: как меняется стоимость квартир в зависимости от этажа

Квартиры на верхних этажах всегда более востребованы покупателями. Это касается как новостроек, так и старого жилого фонда. Покупатели готовы доплачивать за жилье на последних этажах: не слышно уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху.

Как утверждают эксперты департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость», стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве повышается на 500-1000 руб. с каждым этажом. В компании «НДВ-Недвижимость» подтверждают: с каждым этажом цена возрастает на 0,5%. Таким образом, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены.

Юлиан Гутман
Директор департамента новостроек
«Инком-Недвижимость»

«Квартиры на верхних этажах с панорамным видом добавляют проекту выгодное конкурентное преимущество, это особенно актуально для столицы, где существуют ограничения по высоте при строительстве и плотная застройка. Иногда застройщики резервируют такие квартиры для того, чтобы позже, по мере готовности дома, продать их по более высокой цене. Поэтому гораздо выгоднее приобретать квартиры на последних этажах — если их предлагают — на начальном этапе строительства».

Помимо этажа квартиры и основных факторов (локация, класс проекта, инфраструктура и т. д.), важную роль при ценообразовании играют видовые характеристики. В зависимости от того, куда выходят окна жилого помещения, стоимость предложения может увеличиваться или снижаться. Для сравнения, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу. Если же сравнивать с квартирой, из окон которой виден двор, то разница будет менее выраженной — около 5-8%. Конечно, есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость. Например, дефицитность предложения. Квартиры с наиболее привлекательными характеристиками (вид из окна, планировки и т. д.), запланированные в небольшом количестве, будут расти в цене, в том числе из-за своей эксклюзивности. Стоит отметить, что особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.

При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от третьего до десятого этажа, пожилые люди предпочитают первые этажи, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.

Жилье на последних этажах обладает такими преимуществами, как снижение уровня уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху. На верхних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на технических этажах. В новых домах можно не беспокоиться о протечке потолка.

Читайте также  Сколько свиней можно держать в частном доме

К минусам высотных квартир следует отнести временные неудобства, возникающие в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому следует обращать внимание на то, чтобы квартира была расположена подальше от этих коммуникаций.

Антон Конобеевский
Заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»

«Многим, наоборот, удобно именно такое расположение. Например, пожилым людям и тем, кто не любит высоту. Еще один аргумент в пользу нижних этажей — более привлекательная цена покупки. При этом консервативные покупатели в основном предпочитают квартиры, расположенные с 7-го по 12-й этаж, а среди молодых людей считается модным жить очень высоко».

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково. А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %.

Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям:

Безопасность

Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах. Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники». Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр. Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.

Пожарная безопасность

Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах. Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице. А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь.

Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.

В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей. Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями.

С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го. В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать.

Комфорт

Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.

Шумы и посторонние звуки

Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах. Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.

В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте. Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.

На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше. Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов.

В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей.

Освещенность и солнечные лучи

Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Насекомые и пыль

С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет. А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.

Подъем наверх

Лифты сегодня есть практически везде. Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях. Особенно это важно для пожилых людей. Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.

Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево.

Экология и здоровье

С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.

Чистота воздуха

Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа. Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей.

Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше. Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей.

Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го.

Геомагнитная обстановка

Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике. С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы.

Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля. Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли.

Конечно, эти факторы действуют не на всех. Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.

Электромагнитные колебания

В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.

Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи).

Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.

Сравнение разных этажей

Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего.

Первый этаж — минусы и плюсы

Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает. Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий.

Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.

Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.

По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми.

Верхний этаж

Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии. На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов.

Стены в верхней части здания самые тонкие. Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.

В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.

Есть у верхнего этажа и плюсы. Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы. Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций).

Читайте также  Выписка из поквартирной карточки

В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях. Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше.

Какие этажи оптимальны для покупки жилья

Лучше всего покупать квартиры в средней части здания. Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж. Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко.

В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи. В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах. Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м.

Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света. Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Какие этажи лучше всего подходят для жизни:

  • Психологического
  • Физического

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

Физическое здоровье

Чем плохо жить на первом этаже

  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
  • Нет проблем с напором воды.
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет.

Недостатки

  • Запах сырости из подвала в старой застройке.
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
  • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
  • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Несколько советов по выбору жилья

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь.