Как выселить соседей которые мешают жить

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Как выселить соседей, которые мешают жить

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2021 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В [current_date format=’Y’] году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в [current_date format=’Y’] году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/п Факторы
1 задолженность по квартплате
2 нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3 порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2021 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В [current_date format=’Y’] году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в [current_date format=’Y’] году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?

Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.

Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.

Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?

Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.

Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь

Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.

п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ

Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.

Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.

Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.

Штрафы за нарушение тишины тоже отличаются по регионам. В Москве это от 1000 до 2000 Р , в большинстве субъектов России вилка примерно такая же .

Сразу максимальный штраф нарушителям не дадут. Комиссия смотрит не на громкость шума или циничность происходящего, а на регулярность. В общем виде схема такая: первое нарушение — 1000 Р , второе — 1500 Р , третье и последующие — 2000 Р .

Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.

Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует

Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.

Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.

В жалобе опишите ситуацию и попросите проверить, все ли меры приняла полиция, когда работала по вашему заявлению. Опять же , если не было заявления, то и жаловаться не на что.

Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции

В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:

«В доме № 13 по ул. Ленина, в квартире № 23 проживают 11 граждан, на вид уроженцы КНР. В квартире постоянно шумят. Мы вызывали полицию 10.01.2020, 11.01.2020 и 15.02.2020, решением административной комиссии от 03.03.2020 на гр-на Ли Сунь Цзы наложен штраф в размере 1000 Р . Просим проверить законность пребывания данных граждан в России».

У миграционной службы есть много оснований наказать как мигрантов, так и владельца квартиры. Например, собственник, который поселил иностранцев, обязан в течение семи дней поставить их на миграционный учет, подать заявление об этом в МВД, МФЦ или через любое отделение Почты России. Если он этого не сделал, штраф за нарушение порядка миграционного учета — от 2000 до 5000 Р .

Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.

В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.

Жаловаться в налоговую инспекцию

Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.

Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату налога также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога.

Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».

Еще есть штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 Р , максимальный — 30% от неуплаченной суммы.

Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но квартиросъемщики могут заявить, что их пустили пожить бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.

Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.

Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».

Бороться с жильцами другими способами

Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с соседями-алкоголиками и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.

Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.

Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.

«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».

«Уважаемая Елена Ивановна! Это снова ваши соседи сверху. Пришла проверка миграционной службы, но китайцы не открывают дверь. Полиция хочет вызвать МЧС и вскрыть квартиру. Вы будете присутствовать?»

Как бороться с шумными соседями

  1. Если шумят в запрещенное время, вызывать полицию и писать заявления.
  2. Если полиция не реагирует или реагирует вяло, жаловаться на них в прокуратуру.
  3. Отправить в налоговую заявление, чтобы проверили законность аренды квартиры.
  4. Если шумят иностранцы, написать отдельное заявление в отдел МВД по миграции.
  5. Объединиться с другими соседями.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как выселить соседей, которые мешают жить

Законы РФ обязывают каждого человека учитывать права и интересы людей, проживающих по соседству. Но далеко не все соблюдают данное условие, что создает другим жильцам массу неудобств. Шумные, пьющие, систематически нарушающие правила проживания граждане становятся настоящей проблемой не только для соседей по лестничной площадке, но и для подъезда в целом. Что делать в подобных ситуациях, знает далеко не каждый. В законодательстве предусмотрены различные методы воздействия на нарушителей, включая и принудительное выселение. Это крайняя мера, которая применяется в том случае, если профилактические или административные процедуры не принесли должного результата.

Как бороться по закону?

Существует ряд мер по защите граждан от действий соседей, которые нарушают покой, пьют, шумят и в целом ведут асоциальный образ жизни. Речь идет о профилактическом воздействии, административной, уголовной ответственности и выселении с места жительства.

В ст. 17 ЖК РФ отражены принципы пользования жилыми помещениями с учетом прав и интересов других граждан, проживающих в многоквартирном доме. В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственников жилых помещений.

В случае нарушения указанных норм виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ. В отдельных случаях несоблюдение положений ст. 30 ЖК РФ является основанием для открытия судебного дела по факту невыполнения своих обязанностей собственниками жилого помещения. Кроме этого, в судебном порядке возможно выселение квартирантов, а также лиц, которые снимают помещение по соглашению социального найма, но регулярно нарушают права других жильцов или используют жилплощадь не по назначению (ст. 91 ЖК РФ).

Доказательствами неправомерного поведения могут быть показания очевидцев, фото,- видеосъемка, акты замера уровня шума, обследования жилого и общедомового имущества представителями управляющих компаний, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции, факты обращения в полицию, МЧС и в другие ведомства, а также письменные решения, принятые уполномоченными органами.

Основания для выселения

Основания, по которым возможно принудительное выселение, закреплены на законодательном уровне. Речь идет:

  1. Об использовании жилплощади не по назначению – например, превращение квартиры в офис, склад, магазин, мастерскую и т.д. Вследствие этого, в помещении наблюдается постоянный шум, разводится антисанитария, что нарушает правила проживания в многоквартирном доме и создает дискомфорт соседям.
  2. О бесхозяйственном обращении с квартирой – отказ от ремонта, самовольная перепланировка, создание аварийных ситуаций, угрожающих не только собственникам жилья, но и соседям.
  3. О нарушении прав других жильцов – например, пьющие или принимающие наркотики соседи буянят по ночам, устраивают дома притоны, громко слушают музыку, конфликтуют с другими жильцами, оскорбляют их, угрожают физической расправой и в целом мешают жить.

Алкоголиков

Алкоголизм сам по себе не считается основанием для выселения из квартиры, но часто пьянки сопровождаются другими бытовыми правонарушениями. Например, несоблюдение тишины в ночное время, в выходные и праздничные дни, разведение антисанитарии, драки и дебош. Нередко пьяные жильцы ломятся в двери квартир других граждан, устраивают ссоры и скандалы.

Возможность выселить таких лиц появляется в том случае, если перечисленные и другие подобные действия совершаются постоянно. Нужно незамедлительно обращаться в полицию, чтобы сотрудники ОВД зафиксировали правонарушение, и приняли меры. Речь идет о привлечении виновных лиц к административной или к уголовной ответственности, при наличии достаточных для этого оснований. Жалобы в полиции рассматриваются в течение 10 дней, после чего заявителям предоставляется ответ о принятых мерах.

По факту нарушения тишины следует обращаться в Роспотребнадзор. Кроме фиксации нарушений, сотрудники ведомства уполномочены привлекать граждан к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ.

Наркоманов

Аналогичная ситуация и с наркоманами, которые проживают по соседству с порядочными жильцами. Буйных соседей, находящихся под воздействием наркотических и психотропных веществ, обязательно нужно усмирить, но только с помощью полиции. Сотрудники ОВД имеют право фиксировать факты правонарушений и применять к виновным лицам законные меры воздействия.

Собрать доказательства создания невыносимых условий для проживания можно и самостоятельно. Например, сделать фотоснимки разбросанных шприцов в подъезде, пообщаться с другими гражданами, чтобы они дали свидетельские показания, заснять на видео неадекватное поведение соседей и т.д. Основания для выселения наркоманов появятся в том случае, если жильцы докажут системность противоправных деяний.

Шумных

Избавиться от шумных жильцов также можно, если они постоянно нарушают нормы тишины, закрепленные в СанПиН 2.1.2.2645-10. Подобными нарушениями занимается Роспотребнадзор. Но вся проблема в том, что сотрудники ведомства выезжают к заявителям только в рабочие дни, в дневное время, тогда как тишина чаще всего не соблюдается ночью.

Альтернативный вариант в таких случаях – вызвать частного специалиста, который способен провести замер уровня шума в любое время суток. По итогам проверки он составит акт, который можно использовать при подаче жалобы в Роспотребнадзор или в полицию. Документ является основанием для привлечения виновных лиц к административной ответственности. Но, прежде чем подавать иск в суд о выселении, потребуются неоднократные замеры с последующими обращениями в уполномоченные ведомства.

Дебоширов

Лица, которые не только нарушают нормы тишины, но и устраивают по месту жительства скандалы, также могут быть принудительно выселены. Аморальный образ жизни – основание для обращения в суд при наличии доказательств. По каждому факту антиобщественного поведения соседей нужно обращаться в полицию или в другие органы, если параллельно со скандалами совершаются иные противоправные деяния. Например, курение, выброс мусора в неустановленных местах, нарушение норм противопожарной безопасности и т.д.

За антисанитарию

Грязь на лестничных площадках, разбрасывание мусора, который способствовал появлению тараканов, крыс и других вредных грызунов, полная антисанитария в квартире, разведение большого количества домашних животных и т.д., могут стать основанием для принудительного выселения жильцов за несоблюдение норм ФЗ-52 и СанПиН 2.1.2.26.45-10.

Для выигрыша судебного дела важно доказать, что:

  • гражданин захламляет жилплощадь и общедомовое имущество отходами и мусором умышленно или в силу психических отклонений;
  • в квартире содержится несколько домашних животных, за которыми не проводится обязательный уход.

К антисанитарии также можно отнести обустройство своего жилья под ремонтную мастерскую, с регулярным использованием лаков, красок и других вредных веществ. Зловонный запах не только заполняет смежные помещения, но и негативно влияет на здоровье других граждан.

Для фиксации подобных нарушений следует обращаться в полицию и в санэпидемстанцию (структурное подразделение Роспотребнадзора). Для проведения проверки ведомству отводится 30 дней с момента регистрации жалобы (ФЗ-59), после чего заявителю предоставляется письменный ответ.

Как можно выселить соседей

По каждому виду жилья (частная квартира, съемное, муниципальное помещение) предусмотрен отдельный порядок принудительного выселения неблагополучных соседей, кроме случаев, когда выполнить процедуру невозможно.

Квартирантов

За неадекватное поведение арендаторов ответственность несет собственник жилья. Правила проживания квартирантов прописываются в договоре аренды, и их несоблюдение – основание для выселения. Поэтому при нарушениях со стороны съемщиков нужно собрать доказательства противоправного поведения и поговорить с владельцем жилья.

Если соглашение не подписывалось, собственник не обращает внимания на жалобы в отношении жильцов, снимающих квартиру без договора, и нарушения продолжаются, необходимо написать на хозяина квартиры заявление в налоговую о незаконной предпринимательской деятельности. Кроме этого целесообразно обратиться в полицию или в другие уполномоченные органы для фиксации правонарушений. После получения письменных ответов и сбора других доказательств можно обращаться в суд для принудительного выселения квартирантов на основании ст. 91 ЖК РФ.

Порядок действий в отношении лиц, которые снимают помещение по договору социального найма и ведут антиобщественный образ жизни, аналогичный. Собственником таких квартир выступает муниципалитет. Нужно подготовить жалобу (желательно коллективную) в местную администрацию с доказательствами неправомерного поведения квартиросъемщиков. Нарушение прав соседей, согласно договору – основание для расторжения соглашения. Если арендатор добровольно отказывается съезжать с жилплощади, представители местной администрации могут подать иск в суд о его принудительном выселении. Подробнее: Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Собственников

Владелец жилплощади может быть выселен из помещения по аналогичным основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие процедуры в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости квартиры, после ее продажи через аукцион.

Из приватизированной квартиры

Владельцы приватизированных квартир могут быть принудительно выселены по решению суда на основании иска местной администрации в порядке ст. 293 ГК РФ. После того, как страдающие от неадекватных соседей граждане обратятся с коллективной жалобой в органы местного самоуправления, последующие действия совершаются при непосредственном участии представителей муниципалитета.

  1. Проводится проверка по заявлению.
  2. Если факты, указанные в обращении, подтверждаются, сотрудники ведомства собирают доказательственную базу, подготавливают нужные документы (правоустанавливающие бумаги на собственность, письменные доказательства нарушений и т.д.) и судебный иск о принудительном выселении.
  3. Собранный пакет документов направляется в районный суд по месту жительства нарушителей.
  4. Представитель администрации принимает участие во всех судебных заседаниях.
  5. В случае удовлетворения иска и вступления решения суда в законную силу, в адрес муниципалитета направляется исполнительный лист. Документ передается судебным приставам, которые принимают меры к принудительному выселению нарушителей. Параллельно с открытием исполнительного дела проводится продажа собственности через аукцион.

Из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются местом проживания нескольких семей в одной секции, где каждому собственнику принадлежит одна или несколько комнат, с общей кухней, коридором и санузлом. Выселить жильца из коммуналки можно по тем же основаниям, как и собственников отдельных помещений или квартиросъемщиков.

Суд примет в качестве доказательств показания соседей, фото,- видеоматериалы, полицейские протоколы, акты осмотров помещений представителями управляющих компаний, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции и т.д. В случае удовлетворения иска процедура принудительного выселения аналогичная.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Мириться и страдать или принять радикальные меры? Подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить

Пожалуй в любом доме, особенно насчитывающем не один десяток квартир, можно встретить жильцов, вызывающих недовольство соседей алкоголизмом, шумным или асоциальным образом жизни, неуплатой жилищно-коммунальных услуг и прочими неправомерными действиями.

К счастью, действующее законодательство позволяет добропорядочным жильцам избавиться от подобных граждан законными методами, иначе говоря выселить соседей, мешающих жить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли произвести выселение квартиросъемщиков, которые мешают жить?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.

Избавиться от мешающих спокойной жизни соседей вполне реально. В первую очередь в этом вопросе имеет смысл отталкиваться от признанных законодательством оснований. К ним можно отнести фактически подтвержденные эпизоды систематически происходящих нарушений прав остальных граждан, проживающих в многоквартирном доме:

  • алкоголизм;
  • дебош;
  • использование жилплощади не по назначению.

Как выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут.

Добросовестные жители дома, столкнувшиеся с подобным неправомерным поведением ближайших соседей, алкашей и дебоширов, могут без сомнений обратиться в суд и требовать их принудительного выселения. Исковое заявление, поданное жильцами дома коллективно, будет иметь больший вес и повысит их шансы добиться справедливости и восстановления покоя.

При достаточных доказательствах и готовности жильцов отстаивать свою точку зрения, выселение мешающих соседей будет являться только вопросом времени.

Основания и условия для выселения алкоголиков, дебоширов и шумных квартирантов

К большому сожалению, очень многим жителям многоквартирных домов не везет с соседями, проживающими с ними в одном подъезде. Эта тенденция особенно актуальна в отношении не столько владельцев жилья, сколько нанимателей, грубо нарушающих правила пользования жилплощадью. В таких случаях действующее законодательство РФ предусматривает ряд причин для их выселения.

  • Самыми распространенными причинами выселения принудительно как правило являются асоциальный образ жизни проживающих в квартире лиц (алкоголиков, в том числе мужа — пьяницы, наркоманов, а также лиц-организаторов притонов), причинение вреда общественной собственности жителей подъезда или конкретным соседям (к примеру затопление), неоднократные факты шума в неположенное время — в период с 23:00 до 7:00 (как выселить мужа или жену, а также сожителей?).
  • Использование квартиры в целях, отличных от проживания так же может являться поводом обращения соседей гражданина в органы охраны правопорядка. Закон запрещает обустройство на территории жилой квартиры торговой точки, офиса, склада, места производства и так далее. Подобная деятельность может представлять опасность для соседей, так как является причиной повышенного уровня нагрузки на электросеть дома, может быть источником шума.

В жилой квартире не должно храниться химических либо взрывоопасных веществ, угрожающих жизни и здоровью остальных проживающих в доме граждан. В противном случае жильцы имеют право обратиться в санитарный контроль, который произведет акт обследования вызвавшей подозрения жилплощади. Полученные материалы впоследствии могут использоваться в качестве доказательств в суде.
Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им или находящейся в собственности квартиры может быть небрежное обращение с ней. Это может быть перепланировка, совершенная без получения разрешения и несогласованная с местными органами власти, нахождения жилья и систем коммуникации в аварийном состоянии, что может стать причиной опасных ситуаций и угрожать другим жильцам.

Иск может быть подан как по инициативе собственника жилья, так и со стороны соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если предварительная беседа с недобросовестными соседями или квартирантами не возымела действия и нарушения не прекратились или не были устранены, жильцы имеют полное право обратиться в суд по факту доказанного наличия хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Как избавиться от плохого соседства и выдворить мешающих граждан в принудительном порядке?

Соседям — квартирантов из сдаваемой приватизированной и не приватизированной жилплощади

Если дело все же доходит до ситуации, когда принудительное выселение соседей является единственным выходом, алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Лица, которым был нанесен ущерб от неправомерных действий квартирантов из собственной или соседней сдаваемой приватизированной и не приватизированной квартиры, имеют право обратиться к представителям УК, стражам порядка или другим представителям закона, которые зафиксируют факт нарушения.
  2. Необходимо дополнительно собрать доказательную базу того, что незаконные действия осуществлялись систематически.
  3. Подача жалобы (возможно коллективной) участковому, в пожарную охрану, Санэпидстанцию или другие официальные службы.
  4. В том случае, если предыдущие действия не дали результатов, следующим шагом будет подача иска в суд (узнать о том, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры, можно здесь).
  5. На усмотрение судьи на нарушителя (нанимателя и/или собственника) могут быть наложены штрафные санкции, либо наниматель будет выселен принудительно.

На осуществление выселения обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по договору найма или без него (узнать о том, как выселить квартирантов, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете возможно выдворение из квартиры в зимнее время).

Список обязательной документации, которая понадобится при обращении в органы правопорядка:

  • Показания гражданина, подающего иск и других соседей в письменном виде.
  • Официальный акт, в котором зафиксирована порча имущества, к примеру, затопленной квартиры.
  • Протоколы полиции, подтверждающие эпизоды неправомерного поведения — шума, хулиганства, алкоголизма или наркомании.
  • Заключение санэпидемстанции о состоянии жилплощади.
  • Документальные подтверждения задолженностей за коммунальные платежи.
  • Другие доказательства, свидетельствующие о неоднократных эпизодах нарушения.

Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

Арендодателям — своих арендаторов

Конфликтные ситуации могут возникнуть также между владельцами жилплощади и проживающими на ней квартирантами. Арендодатель может в любой момент отменить аренду если посчитает, что квартирант каким-либо образом нарушает порядок проживания в квартире либо систематически нарушает сроки оплаты проживания. Если в этом случае арендатор отказывается добровольно покинуть жилье по требованию хозяина, то его действия по принудительному выселению могут являться:

  1. Смена замка. Однако важно учитывать, что в этом случае действия арендодателя должны являться обоснованными и основываться на факте нарушения, в противном случае квартирант может выдвинуть ответный иск по признанию устного договора недействительным.
  2. Подача заявления в органы охраны порядка и в случае крайней меры — в суд. Действовать в этом случае необходимо согласно алгоритму выше.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Соседям — законных владельцев

Процедура выселения собственника выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

К сожалению, действия соседей, нарушающие покой остальных проживающих в многоквартирном доме людей, являются довольно распространенным явлением. Убедить нарушителя пересмотреть свое поведение одной только разъяснительной беседой бывает очень трудно и не может не привести ни к каким результатам.

Но и в этом случае добропорядочным гражданам не стоит отчаиваться — при грамотных действиях и сборе достаточной доказательной базы мешающие соседи и недобросовестные квартиранты могут быть выселены принудительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: