Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

  • районный;
  • городской;
  • общей юрисдикции.

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

  • жильцы дома;
  • представители органов местного самоуправления.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

  • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
  • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
  • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
  • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
  • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
  • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. Фото: vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Читайте также  Сбербанк купля продажа квартиры

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. Фото: hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

  • несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
  • иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
  • граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
  • жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
  • граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

  • супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

  • несовершеннолетних детей-сирот;
  • инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
  • нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
  • граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Мебель на кухне в квартире

Читайте также  Межевой план земельного участка где получить

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Нарушение прав соседей

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Порядок действий наймодателя

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

На что жалуемся или как выселить шумных соседей (дебошира, алкаша) из общежития, муниципальной или коммунальной квартиры?

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников.

В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

На что жалуемся?

Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.

Но кроме прав у россиян есть и обязанности.

Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.

Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:

  • право на тишину;
  • на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
  • на защиту жизни и здоровья.

Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.

Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:

  • на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
  • за рецидив – до 5 тысяч.

Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан

  1. Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.».
  2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Право на тишину

Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.

Закон касается всех – и людей, и организации.

Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.

Закон обязательно должен содержать условия:

  • о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
  • о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
  • об ответственности виновников.

В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:

  • перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
  • нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).

Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:

  • топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
  • ремонтные и строительные работы;
  • громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
  • частое и длительное срабатывание автосигнализации.

Право на защиту жилья от порчи и разрушения

Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Защита жизни и здоровья

Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?

Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.

Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?

Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.

Читайте также  Иностранный работник с видом на жительство как оформить работу

Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.

Как выселить соседа из квартиры?

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
  • неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
  • порча и разрушение жилья;
  • лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

  • выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
  • специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
  • если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

Кто может инициировать?

По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.

То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.

Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Как выселить?

Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры?

Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

  • каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
  • если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
  • в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

Как выселить соседа из общежития?

Общежитие может быть служебным или муниципальным.

Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Куда обращаться?

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

  • свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
  • доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

Составляем иск

Заявление в суд имеет чёткую структуру, состоящую из элементов:

  • шапка (указывается суд, истец – ФИО, адрес и телефон и ответчик);
  • название (заявление о выселении);
  • описательная часть (описываются факты и сложившаяся ситуация);
  • просительная часть (с указанием законных оснований – статей Жилищного кодекса, которые нарушены ответчиком);
  • приложения.

Тело заявления пишется, как сочинение, из которого судья должен увидеть – на каком основании вы живёте в квартире, кто и каким образом нарушает ваши права.

Можно задействовать и эмоциональную составляющую, например, описать в красках асоциальное поведение виновника и свои моральные страдания.

Однако увлекаться не стоит, описывать всё нужно кратко, ёмко, понятно.

Судья рассматривает дела о выселении максимум 2 месяца с момента регистрации заявления в канцелярии, но дело может и затянуться, если потребуется сбор других доказательств.

Можно для консультации или составления иска, можно и для представительства в суде. Судебная практика по делам о выселении довольно обширна, поэтому по аналогии выиграть подобное дело вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: