Как выбрать дом для постоянного проживания

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка
  • технический паспорт дома с поэтажным планом
  • технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
  • договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Как выбрать загородный дом: для себя и для инвестиций

Определить цель покупки

Инвестиционная цель покупки довольно однозначна: нужно купить то, что со временем будет стоить дороже, или то, что принесет хорошую арендную плату — например, загородная недвижимость в рекреационных зонах.

Если же дом или участок приобретается для себя, стоит обратить внимание на пару важных моментов:

  1. Когда речь идет о доме для постоянного проживания, нужно тщательно согласовать идею со всеми членами семьи. Все ли готовы тратить больше времени на дорогу (возможно, каждый день вставать раньше), посещать местные школы и сады, дольше добираться до вуза и так далее. Эйфория от идеи жить «на природе» не должна затмить осознание того, как изменится ежедневная рутина после переезда.
  2. Несмотря на важность семейного совета, не стоит строить или покупать «семейное гнездо» или «фамильный замок». Часто старшее поколение хочет обеспечить младшему лучшие условия для существования — купить или построить дом с расчетом, что он достанется детям. Это деструктивный план, способный разрушить семью. Как правило, выросшая молодежь предпочитает строить свое, добывать самостоятельно, жить отдельно, пусть и на небольшой площади. А неоправданные ожидания старших разрушают добрые отношения в семье. Именно поэтому дом для постоянного проживания стоит выбирать с учетом сегодняшнего состава семьи и ее потребностей, без глобальных планов на будущее.
Читайте также  Как сделать обмен квартирами

Как выбрать недвижимость

Итак, решение приобрести недвижимость за городом принято. Разберем ситуацию, когда недвижимость приобретается для собственных нужд , без дальнейших планов по получению прибыли.

Выбор локации . Здесь стоит оценить банальные, но довольно важные вещи: инфраструктуру (близость магазинов, аптек и прочее), коммуникации, транспортную доступность и удаленность от города. Если локация находится в удивительно красивом месте, но коммуникации не подведены, нужно рассчитывать на серьезные дополнительные траты денег и времени для того, чтобы исправить это.

Плохая транспортная доступность может быть, наоборот, плюсом локации. Речь идет об участках на небольшом удалении от города. Здесь недвижимость будет стоить дешевле, а машина поможет решить вопрос доступности, при этом рядом не будет большого количества дачников.

Инфраструктура в зоне доступа — безусловный плюс для дома, где вы планируете жить постоянно, и приятный бонус для дачного дома. За это, как правило, приходится значительно переплачивать при покупке недвижимости.

Выбор площади участка . Для постройки дома и устройства небольшой зеленой лужайки с зоной барбекю достаточно банальных шести соток. Если нет глобальных планов на дополнительные постройки на участке или большой сад-огород, можно остановиться на такой небольшой площади и не тратить ресурсы на разработку ландшафта.

Выбор планировки дома . Идеальный вариант планировки дома — тот, в котором у каждого члена семьи и потенциальных гостей есть своя небольшая территория. Количество этажей и лестницы должны соотноситься с возрастом и возможностями членов семьи. Скажем, в доме с маленькими детьми и пожилыми людьми лучше обойтись без крутых лестниц или выбрать одноэтажный вариант.

Поговорим о том, как выбрать загородную недвижимость для инвестиций . Сегодня рынок «перегрет». В связи с ажиотажным спросом 2020 года, который был вызван пандемией, повсеместной удаленкой и рядом других факторов, адекватное предложение очень быстро «вымылось» с рынка, а высокий спрос подогрел цены. В результате сегодня из всех предложений в среднем только 10% действительно достойны внимания. Остальные неликвидны или переоценены, поэтому стоит тщательно проанализировать перспективы приобретаемой недвижимости.

Несколько советов по выбору недвижимости с инвестиционной целью сегодня:

  • Особым спросом пользуются современные эргономичные дома «под ключ» и участки в поселках с развитой инфраструктурой. Если удастся найти такое предложение по цене серьезно ниже рынка — это будет выгодное вложение.
  • Прибыльными окажутся дома и участки неподалеку от городов, пусть и с плохой транспортной доступностью. Стоят они дешевле, чем локации с хорошей инфраструктурой и дорогами. Но жизнь на природе и в комфорте стала трендом с началом эры повсеместной удаленки из-за ковида, поэтому проблемные вопросы будут решаться в ближайшее время, и уже скоро недвижимость здесь подорожает.
  • Если в качестве загородной недвижимости для инвестиций вы готовы рассматривать курортные зоны — это тоже хорошая инвестиция. При малейшей возможности люди, запертые в пределах своего города локдаунами, едут отдыхать. Поэтому такие варианты можно использовать и для сдачи в аренду, и для перепродажи жилья. Особенно прибыльным вариантом могут стать небольшие домики с апартаментами на одну-две семьи: тенденция к разобщению для снижения риска заражения все еще есть, к тому же люди любят отдыхать в приватной обстановке. Во время отдыха для них также важны красивые виды и инфраструктура в шаговой доступности — на это тоже стоит обратить внимание.

Сегодня выбор загородной недвижимости особенно сложен. Собственники держат цены на высоких отметках, и пока не произойдет «разворот» рынка, найти действительно хорошее предложение по адекватной цене будет непросто. Однако это возможно и, если время не ждет, можно смело приступать к анализу вариантов.

Больше текстов об экономике, недвижимости и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

Читайте также  Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

«Либо лес и озеро, либо ТРЦ рядом»: 10 вопросов с ответами о жизни в загородном доме

Если вы живете в большом городе, то наверняка хотя бы раз в жизни задумывались, что было бы неплохо когда-нибудь переехать поближе к природе.

Наш постоянный автор Георгий Шабашев решился на переезд в загородный дом, разобрался во всех деталях и уже хорошо понимает, стоит оно того или нет. Он поделился опытом в выпуске AMA. Собрали его ответы на вопросы, которые беспокоят читателей.

Правда ли, что жить в загородном доме намного дороже?

Каждый раз, когда встречаю людей, живущих в загородном доме, слушаю истории, как они потратили очередные сто тысяч на ремонт очередной сломавшейся вещи. То бойлер полетел, то крышу ветром повредило, то с канализацией проблема, то контроллер автоматики отопления нужно заменить. И суммы всегда шестизначные. У меня сложилось мнение, что жить в загородном доме сильно дороже, чем в квартире, потому что нужно самому обслуживать всю инфраструктуру. Нет?

При строительстве и оборудовании внутренних систем дома я придерживался мнения, что лучше не экономить на материалах и оборудовании, чтобы потом не переплачивать за замену. Дом построен в 2016 году, а отделка и подключение ко всем системам были завершены в 2018 году. За это время крышу не сдуло, септик не всплыл, короткого замыкания не было.

Мы не экономили на безопасной электропроводке, все провода в стенах проложены внутри металлической гофры, а сами провода с хорошим сечением — с запасом. У нас есть теплый пол, но мы сознательно отказались от дорогостоящих датчиков. Некоторые соседи сэкономили на проводке, и зимой электрокотел вместе со стиралкой и/или электроплитой не работали. Соседям приходилось выбирать: либо обогрев, либо еда и стирка.

У нас таких проблем не было, но были другие сложности: нам попался бракованный счетчик, который иногда срабатывал при нагрузках, — его заменили по гарантии. А когда подключали газ, котел был с бракованным датчиком температуры, в батареях вода не нагревалась до нужной температуры. Пришлось опять разбираться с гарантией, вызывать мастера, но в итоге все заменили бесплатно — успели до зимних холодов.

Но такие коммуникации дороже, это, конечно же , отразилось на итоговой стоимости дома, на что некоторые читатели обратили внимание в комментариях к моей статье про строительство дома.

Утепление дома специальным герметиком для дерева тоже обошлось в шестизначную сумму, но это был не ремонт вышедшей из строя техники и не протекшая крыша, а вложения в энергоэффективность дома. Этот герметик не нужно наносить заново через 5—10 лет . Он пластичный и может сжиматься или расширяться, подгоняя себя под размеры щелей в доме. Если бы я сэкономил на герметике, возможно, через несколько лет мне пришлось бы утеплять дом заново, читай: делать очередной ремонт за шестизначную сумму.

Читайте также  Поздравить пожарного с выходом на пенсию

Да и подключение к газу обошлось не особенно дешево. На первый взгляд, это сложно назвать экономией, но первая же зима показала, что газ отобьется за 4—5 лет . Плюс с газом стало гораздо теплее, чем с электрокотлом.

Но повторюсь. Все это — капитальные вложения. За пять лет у меня не было ни одной серьезной поломки, и шестизначные траты не потребовались, кроме тех, что описал выше. Возможно, мне повезло или же это качественные материалы и работа.

Теперь самое любимое — деньги. Я перечислю все периодические платежи, а уважаемые читатели сами решат, дорого это или дешево. Беру среднемесячные по году суммы:

  1. Газ — 2000—2500 Р . Летом — 500 Р в месяц, зимой — 4000 Р в месяц.
  2. Электричество — 500—1000 Р .
  3. Чистка локальной очистной станции «Топас» — 1000 Р : два раза в год по 5000 Р
  4. Обслуживание системы очистки воды плюс расходники — 1500 Р : два раза в год по 7000 Р плюс соль — 3000 Р на год.
  5. Членский взнос (охрана, дороги, освещение) — 3000 Р .
  6. Обслуживание газового котла — 1000 Р . Договор на год — 12 000 Р .
  7. Страховка дома (не ипотечная!) от пожара, затопления, стихийных бедствий — 2500 Р , или 30 000 Р в год.

Итого: около 13 000 Р в месяц.

Если выйдет из строя насос скважины или придется менять газовый котел, срок службы которых обычно 10 лет, — да, это пятизначные суммы. Дорогой электроникой мы дом не пичкали. Самое дорогое — это газовый котел. Все остальное дешевле.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ

Для большинства загородный дом это мечта. Представьте как там тихо, спокойно, а какой чистый воздух. За городом можно отдохнуть от суеты мегаполиса.

Но не все загородные дома подходят под эту картинку. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.

Инфраструктура

Для переезда за город на постоянное место жительства очень важна инфраструктура. Поблизости желательно иметь магазины, аптеки. Лучше, конечно, найти такое место, где будет парикмахерские, кафе, спортивные залы. Для семей с детьми будет важным, чтобы поблизости были школы и садики. Такие участки можно найти в Усть-Качке .

Если у вас есть автомобиль, это не значит, что вам не придется пользоваться общественным транспортом. Стоит обратить внимание на его доступность: насколько часто ездят автобусы и электрички, сколько занимает дорога, когда последний рейс и т.д.

В любом случае вам придется ездить в город, особенно если кто-то из вашей семьи будет там работать. В этом случае будет важным оценить состояние дорог.

Экология

Коммуникации

Почти во всех деревнях, а особенно в поселках или поселках городского типа есть центральное водоснабжение, электричество, канализация. Так же зачастую в дома проведены отопление, газ и даже интернет. Не переживайте, узнавать об этом не стоит, вам с радостью расскажут об этом застройщик или хозяин. А вот о том, насколько все это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Вполне возможны перебои в работе коммуникаций. Если же система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. Сдайте ее на экспертизу, это поможет вам в будущем.

В частном доме вопросами обслуживания жилья занимается владелец, либо органы местного самоуправления. Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать.

У жителей поблизости можно узнать много интересного. Не бойтесь интересоваться: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и т.д.

Строение

Придомовая территория

Когда стоит выбирать дом?

Зима не самое лучшее время для выбора дома. Под снегом плохо видно сам дом, а так же и участок на котором он находится. Но все же в это время есть свои плюсы. Можно посмотреть, как выдерживают морозы водопровод и канализация, как держит тепло дом.

Летом хорошо виден участок и сам дом. Весной же стоит заглянуть в подвал и убедиться не затапливает ли его. Чтобы оценить состояние дорог, лучше приезжать после дождя, а работу коммунальных служб — после снегопада.

ИЖС, СНТ или ДНП, что лучше выбрать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство . Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество . Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Покупая дом, обязательно уточните, к какому типу относится территория, на которой он расположен. Если планируете жить за городом постоянно, лучше рассматривать ИЖС: эти дома капитальные, благоустроенные и построены обычно в районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Недостроенный дом

Обычно недостроенным называют дом, у которого нет отделки и не проложены коммуникации. Все это ложиться на плечо нового хозяина. Это очень хороший вариант, ведь самое сложное, возведение основной конструкции уже позади. Да и купить недострой можно по хорошей цене, а в дальнейшем сделать качественную отделку как угодно.

Стоит отметить, что сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычно, но прикладывают разрешение на строительство и утверждённый проект дома. Но бывает, что дом не зарегистрирован и по факту его нет. В этом случае договор купли-продажи оформляется на земельный участок со строительным материалом, находящимся на участке. Под строительным материалом подразумевается недостроенное здание.

Обременения и ограничения

При эксплуатации дома может возникнуть ряд проблем . Зачастую это случается, если дом находится на территории заповедника, национального парка или рядом с историческим памятником. В этих случаях постройку могут заставить снести. Если у вас возникают сомнения при покупке дома, стоит проверить, где находится участок. Сделать это можно в государственном реестре, там можно посмотреть все границы природоохранных зон.

Запрещено строить жилье в прибрежной зоне — в спорных случаях это расстояние тоже неплохо бы измерить. Все обременения должны быть прописаны в кадастровом паспорте участка — просто попросите его показать.

Документы

Необходимо проверить все документы, до покупки участка. Что нужно проверить:

    свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю (или выписки из ЕГРН);

документы, которые показывают, как дом и земля были получены продавцом — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;

кадастровый паспорт и план дома;

  • кадастровый паспорт и план земельного участка.