Как купить квартиру в рассрочку

Что такое рассрочка

Возможность купить товар или оплатить услугу в рассрочку является популярной альтернативой потребительским целевым кредитам. Если вы решили оформить покупку таким образом, то из нашей статьи вы узнаете все необходимые нюансы.

  • Суть рассрочки простыми словами
  • Как работает рассрочка: пример
    • Принцип карты рассрочки
    • Виды рассрочек
  • Плюсы и минусы рассрочки
  • Кому дают рассрочку
  • Как оформить рассрочку

В некоторых городах России держателей Халвы — более 50% от числа жителей, а всего выдано свыше 7 млн карт рассрочки. О принципах работы, видах, преимуществах и недостатках беспроцентных займов расскажем в этой статье.

Суть рассрочки простыми словами

Механика рассрочки проста: цена покупки делится на равные части по количеству месяцев платежного периода, и заемщик не платит никакой комиссии.

Как работает рассрочка: пример

Рассмотрим, как может работать рассрочка. У Алины сломался холодильник. Накопленных денег на приобретение нового у девушки нет, до зарплаты ещё далеко, а отложить покупку невозможно – впереди лето.

Алина обратилась в банк за рассрочкой на сумму 50 000 рублей, и ей предложили два варианта:

  1. Воспользоваться предложением магазина «0-0-24»:
  • не требуется первоначальный взнос;
  • беспроцентный платежный период — 2 года;
  • сделка сопровождается договором;
  • до момента выплаты всей суммы покупатель не является владельцем товара;
  • если заемщик не исполняет обязательства, то продавец может забрать товар.

Если Алина сделает выбор в пользу этого варианта, то ее график платежей будет выглядеть так:

Стоимость — 50 тысяч рублей

Платежный период — 24 месяца

1

месяц

2

месяц

3

месяц

4

месяц

5

месяц

.

23

месяц

24

месяц

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

2 083,3

руб.

Если Алина воспользуется картой «Халва» для оплаты у партнера, который предлагает платежный период 24 месяца, график платежей будет таким же, как в варианте «0-0-24».

Рассрочка на 10 месяцев по карте рассчитывается аналогично – сумма/количество месяцев. Условия прозрачны, переплата составит 0 рублей.

Стоимость — 50 тысяч рублей

Платежный период — 24 месяца

1

месяц

2

месяц

3

месяц

4

месяц

5

месяц

.

9

месяц

10

месяц

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

Принцип карты рассрочки

На рынке представлено несколько специализированных карт, принцип их работы приблизительно одинаковый. Разберем на примере «Халвы» от Совкомбанка:

При оформлении заявки банк одобряет клиенту лимит средств, которыми он может воспользоваться для оплаты товаров в беспроцентную рассрочку у партнеров карты. Со временем сумма может быть увеличена, если заемщик соблюдает необходимые условия.

Важно: каждая покупка по карте учитывается, как отдельная задолженность с индивидуальным сроком выплаты. Чтобы рассчитать общий ежемесячный платеж, нужно разобраться, из чего он состоит.

Например, если Алина сделает ещё одну покупку в отчетный период, то ежемесячная плата по карте увеличится, график платежей будет выглядеть так:

Сумма №1 — 50 тысяч рублей

Платежный период — 10 месяцев

1

месяц

2

месяц

3

месяц

4

месяц

5

месяц

.

9

месяц

10

месяц

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

Сумма №2 — 15 тысяч рублей

Платежный период — 5 месяцев

3 000

руб.

3 000

руб.

3 000

руб.

3 000

руб.

3 000

руб.

Общий ежемесячный платеж

8 000

руб.

8 000

руб.

8 000

руб.

8 000

руб.

8 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

5 000

руб.

Совет: по карте «Халва» можно получить беспроцентный период вне партнерской сети на 3 месяца, если подключить дополнительные опции «Халва.Десятка» + «Все и везде».

Карта является более функциональным банковским продуктом, чем просто беспроцентный займ. По ней можно получить дополнительную выгоду в виде кэшбэка, процента на остаток средств, специальных условий по другим продуктам банка и акций от магазинов-партнеров.

Виды рассрочек

На российском рынке представлено несколько беспроцентных программ:

  • С первоначальным взносом

Этот вариант часто представлен в магазинах техники. Согласно условиям сделки, заемщик должен внести 10-20% от стоимости товара, остальную сумму он оплачивает частями.

Важно: в отличие от кредитов договорные отношения продавца и клиента, приобретающего товар в рассрочку, не регулируются Банком России. Если последует нарушение вашего соглашения, интересы придется защищать в судебном порядке, опираясь на Гражданский кодекс.

  • Без первоначального взноса

Такой беспроцентный кредит может содержать скрытую переплату из-за обязательного приобретения дополнительных товаров или услуг. В некоторых случаях скрытая переплата равна комиссии по потребительскому займу.

  • По специализированной карте

Наиболее простой, прозрачный и комфортный способ.

  • Опция на базе кредиток

Некоторые кредитные карты предлагают специальную опцию беспроцентного кредитования в рамках партнерской сети. У этого варианта два недостатка:

  1. сложно разобраться в условиях;
  2. небольшой список магазинов-партнеров.
  • Авторассрочка

В Совкомбанке представлена услуга беспроцентного автокредитования на 12, 18 и 24 месяца. Подробности можно узнать по ссылке.

  • Частные соглашения между физическими лицами

Некоторые частные сделки могут сопровождать распиской о выплате стоимости приобретаемого имущества частями. Эта практика широко распространена, споры по ней также подлежат рассмотрению в суде, где расписка будет являться официальным документом и доказательством.

Плюсы и минусы рассрочки

Преимущества

Недостатки

Кому дают рассрочку

Стандартное требование банка к заемщикe – платежеспособность. Это значит, клиент должен иметь постоянный официальный доход и положительную кредитную историю.

Условия в разных банках могут существенно отличаться друг от друга, уточнить информацию можно в офисе обслуживания или на официальном сайте кредитора.

Самые частые требования к заемщику:

  • возраст от 25 до 85 лет;
  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация не менее четырех месяцев на территории одного населенного пункта;
  • проживание не далее 70 км от любого структурного подразделения банка;
  • место работы заемщика должно находиться на территории РФ;
  • официальный действующий стаж работы должен составлять не менее четырех месяцев;
  • предоставление номера телефона – обязательно;
  • есть положительный опыт кредитования.

Как оформить рассрочку

Взять рассрочку просто – требуется немного времени и наличие паспорта. В некоторых крупных торговых точках есть представители, которые заполняют заявку и направляют запрос в банк, обычно процесс занимает не больше 20 минут.

Оформить «Халву» можно любым удобным способом:

  • На сайте;
  • В офисе обслуживания;
  • В мобильном приложении «Халва-Совкомбанк».

Совет: карту можно получить курьером, указав адрес дома, офиса или другого удобного вам места.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Читайте также  Как продать участок в снт

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Некоторые застройщики идут навстречу своим покупателям, соглашаясь оформить жильё в строящемся доме в рассрочку. Такая сделка выгодна тем, кто располагает лишь определённой суммой для покупки. Но и минусы есть всегда. Лайф разбирался в тонкостях приобретения жилья в рассрочку.

Фото © ТАСС / Айкин Данил

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Читайте также  Если шумят соседи ночью куда звонить

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ»

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более. А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее. Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит. Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Кому подойдёт рассрочка на жильё?

Инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода. Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными. То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Портал MetrPrice.ru рассказывает о достоинствах и недостатках такого способа решения жилищного вопроса, как покупка квартиры в рассрочку.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Что такое рассрочка при покупке квартиры

Рассрочка представляет собой выплату стоимости недвижимости по частям. При этом она бывает беспроцентная и процентная. Первая, как правило, дается на небольшой срок (3-6 месяцев), а вторая – на более длительный (до 12 месяцев). Однако сегодня отдельные девелоперы предоставляют рассрочки на срок до 4-х лет.

По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», «при стандартной сделке по покупке квартиры в рассрочку покупатель платит первоначальный взнос (размер его может быть разным, в среднем, разброс составляет от 10 до 50% стоимости жилья), остальная сумма выплачивается равными долями. Чаще всего «стандартные» сроки, на которые предоставляется рассрочка, — три месяца, полгода или год. Существенное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии. Процент по рассрочке может быть разным, но чаще всего это менее пяти процентов на остаток долга», — рассказал эксперт.

Как получить рассрочку?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», привела следующую схему получения рассрочки:

1. Клиент, выбрав объект покупки, должен обратиться к застройщику для подписания договора.

2. Каждому покупателю застройщик составляет график платежей, размер которых зависит от первоначального взноса, процентной ставки по рассрочке, количества платежей.

3. Все расчеты вносят в ДДУ, либо составляют приложение к договору.

4. ДДУ и приложение с графиком платежей проходит регистрацию.

5. Покупатель в течение установленного договором срока делает первый взнос (обычно в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ), далее вносит платежи согласно установленному графику.

6. После того, как клиент закрывает все платежи по рассрочке, у застройщика необходимо запросить документ о выполнении перед девелопером всех финансовых обязательств. Далее компания проверяет все денежные поступления по рассрочке – нет ли просрочек и т.д. После этого клиенту выдается справка о полной оплате.

В случае с договором купли-продажи, рассрочка оформляется аналогичным образом – в договоре прописывается размер первоначального взноса, график платежей и т.д. При этом квартира обычно оформляется в собственность с обременением, которое можно снять после погашения рассрочки. Однако по договоренности с застройщиком в отдельных случаях оформить собственность можно и без обременения, что прописывается в договоре КП.

Рассрочка или ипотека?

Основное отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что первая дается на значительно меньший срок. Соответственно, и размер ежемесячных платежей по рассрочке во много раз больше. Еще одно отличие от ипотеки – отсутствие необходимости сбора пакета документов и страхования жизни заемщика, что экономит время и деньги. Обычно рассрочкой пользуются покупатели, которые уже имеют большой первоначальный взнос.

Баранкова Наталья, юрист компании «Пересвет-Инвест» рассказала, что «в случае оформления ипотечного кредита, кредитный договор заключается с банком, при этом квартира находится в залоге у банка. В случае рассрочки квартира не является предметом залога, и заключается только ДУДС с застройщиком. Но срок рассрочки небольшой, в отличие от ипотеки. Поэтому рассрочка платежа, особенно беспроцентная, как правило, более выгодна для покупателя, но лишь в том случае, если клиент может выплатить полную стоимость до конца строительства дома (подписания акта о взаимозачете)», — заключил эксперт.

Подводные камни

Мы также узнали мнение экспертов, какие сегодня есть подводные камни при покупке квартиры в новостройке в рассрочку.

Мария Литинецкая рассказала, что «при подписании договора необходимо обратить внимание на условия его расторжения застройщиком, а также на штрафные пени при просрочке платежа. Если клиент не выполняет свои обязательства, то застройщик вправе расторгнуть договор и при этом вернуть не всю оплаченную по рассрочке сумму, а, например, за вычетом 10%. Однако если покупатель выполняет свои обязательства, никаких рисков нет.

Также стоит обратить внимание и на условия начисления процентов. Есть разные формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в обоих случаях будет разная».

Наиболее интересные предложения квартир в новостройках в рассрочку

По информации компании «Метриум Групп», сегодня практически все крупнейшие застройщики Москвы дают клиентам возможность совершить покупку в своих проектах с использованием рассрочки во всех сегментах рынка недвижимости. К примеру, новостройки эконом-класса в старых границах Москвы можно приобрести с рассрочкой в следующих комплексах:

ЖК «Вершинино»

на 3 месяца под 14% годовых

ЖК «Ривер Парк»

на 6 месяцев под 12% годовых, а также до конца года под 14,5%

МФК «Фили Град»

на 12 месяцев под 12-15% годовых, а также беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 70%

ЖК «О7»

на 6 месяцев без процентов

ЖК Sky City

до 4 лет под 0-10% на остаток, в зависимости от срока и первоначального взноса

ЖК «Некрасовка»

на весь период строительства под 1% в месяц на остаток

ЖК «LIFE-Митинская»

на 3-6 месяцев без процентов

ЖК Life-Митинская Ecopark

на 6 месяцев без процентов

Мкрн. «Царицыно-2»

на 12 месяцев под 1% в месяц на остаток

ЖК «Загорье»

на 12 месяцев без процентов

ЖК M-House

до 30.06.2015 без процентов

ЖК «Горизонт»

на 3 месяца без процентов

Чертаново-Северное, микрорайон 7Б

на 3 месяца без процентов

ЖК «Эталон-Сити»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дом на Изумрудной»

на 3 месяца без процентов, а также на 6 месяцев под 10%

ЖК «Белый парк 2»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дом на Нагатинской»

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 10%

ЖК «Мичурино-Запад»

на ряд квартир на 6-12 месяцев под 1,5% в месяц на остаток

ЖК «Варшавская, 141»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Терлецкий парк»

на 2-3 месяца, индивидуальные условия

ЖК «Дом на Нагатинской»

Читайте также  Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 10%

ЖК «Мичурино-Запад»

на ряд квартир на 6-12 месяцев под 1,5% в месяц на остаток

Совершить покупку в рассрочку предлагается в 75%проектах бизнес-класса. При этом большинство рассрочек даются максимум на 12 месяцев, только в одном жилом комплексе есть более длительная рассрочка (до двух лет). Кроме того, в некоторых проектах можно приобрести жилье в лизинг.

Жилой квартал «1147»

до 2х лет, индивидуальные условия

ЖК «Сердце столицы»

на 36 месяцев без процентов (лизинг)

ЖК «Лобачевский»

на 12 месяцев под 16%

ЖК «Крылатский»

на 12 месяцев под 25%

ЖК «Маршал»

на 6 месяцев под 1,85% в месяц на остаток

ЖК «Хорошевский»

на 6 месяцев под 2-2,5% в месяц на остаток

В элитном сегменте недвижимости большинство девелоперов также предоставляют рассрочки, однако многие предлагают их на индивидуальных условиях.

ЖК Barkli Residence

на 6 месяцев без процентов, более 6 месяцев – индивидуальные условия

Wine House. Клубный дом

на 24 месяца без процентов (лизинг)

Клубный дом «Котельнический» («на Котельнической набережной»)

до трех лет, индивидуальные условия

Большинство новостроек Новой Москвы также можно приобрести с рассрочкой. Например:

Эко-район «Борисоглебское»

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 6% на остаток

Микрорайон «Центральный» в ЖК «Новые Ватутинки»

до сентября 2015 года под 1% в месяц

Квартал Южный в ЖК «Новые Ватутинки»

на 2 года под 12%

ЖК «Спортивный квартал»

на 3 месяца без процентов

Эдальго Garden Park

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дубровка»

до 12 месяцев без процентов

ЖК «Москва A101»

на 12 месяцев под 15%

ЖК «Николин Парк»

до 3 месяцев без процентов

ЖК «Прима-Парк»

до конца 2015 года без процентов

(Источник: Данные предоставлены компанией «Метриум Групп»)

Итак, схема покупки квартиры в рассрочку может представлять интерес для тех, кто уже имеет большой первоначальный взнос. Если клиент уверен, что сможет до сдачи дома госкомиссии погасить всю сумму, то ему, возможно, стоит обратить внимание на такую схему покупки жилья, особенно если рассрочка беспроцентная. В целом же, платежи по рассрочке значительно выше, что ограничивает ее доступность для большинства клиентов, особенно в массовом сегменте. Поэтому вопрос, привлекательна она или нет, а также что выгоднее – рассрочка или ипотека, – решается в индивидуальном порядке.

Как купить квартиру в рассрочку у застройщика или физического лица?

Если нет полной суммы для покупки недвижимости, рассрочка – оптимальный вариант. Ее можно оформить на квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках, но нужно учитывать и подводные камни. Рассмотрим, как купить жилье в рассрочку у застройщика или физического лица, какие понадобятся документы, возможные риски, преимущества и недостатки такой сделки.

В статье расскажем:

Что значит квартира в рассрочку?

Рассрочка – это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит платежи в установленные сроки согласно договору. Сначала обычно требуется первоначальный взнос от 10%, затем – остальная сумма по частям.

Чаще всего используется рассрочка при покупке квартиры у застройщика, реже – у физических лиц. Это связано с тем, что большинству продавцов нужны деньги сразу на приобретение жилья. Строительные компании же зарабатывают на этом, и им выгодно продавать квартиры таким способом.

Виды рассрочек

Рассрочки на покупку недвижимости бывают нескольких видов:

  1. Беспроцентные, когда покупатель не переплачивает.
  2. Процентные, когда на остаток задолженности начисляется процентная ставка, как в банке.

Выгоднее беспроцентная рассрочка. Она наиболее распространена у застройщиков, которым нужно быстрее распродать квартиры.

Обратите внимание! Рассрочки предоставляются по согласованию сторон по любым договорам: договору долевого участия в строительстве (ДДУ), купли-продажи (ДКП), уступки права требования. ДДУ заключается, когда дом на стадии строительства. ДКП – когда он уже сдан в эксплуатацию. Договор уступки права требования оформляется дольщиком, который купил еще не построенную квартиру, но хочет продать ее другому человеку.

Кому подойдет рассрочка за квартиру?

Перед тем как оформить квартиру в рассрочку, нужно ознакомиться с нюансами сделки. Такой вариант покупки подойдет только тем, у кого есть стабильно высокий доход:

  1. Рассрочка у застройщика оформляется на ограниченное время, обычно 1-3 года. За этот период нужно полностью погасить задолженность, платежи будут внушительными.
  2. Условия рассрочки у физических лиц более лояльны. Если получится договориться, можно оформить ее и на 5 лет. Но платежи все равно будут большими по сравнению с ипотекой.

Пример. Человек купил квартиру в рассрочку у застройщика по ДКП за 5 000 000 руб. Долг должен быть погашен за 36 месяцев. Первоначальный взнос – 500 000 руб. (10%), остаток задолженности – 4 500 000 руб. Ежемесячный платеж составит:

4 500 000/36 = 125 000 руб.

Есть и преимущество – переплаты по беспроцентной рассрочке в любом случае не будет.

Примечание: покупать квартиры в рассрочку выгодно самозанятым и ИП. Им банки менее охотно одобряют ипотеку, чем работающим по трудовым договорам. У застройщиков же требования более лояльны.

Чем рассрочка отличается от ипотеки?

Между ипотекой и рассрочкой есть большие отличия:

Условия Рассрочка Ипотека
Залог Недвижимость в залог не предоставляется Купленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка до полного погашения задолженности
Кредитор Застройщик или продавец-физическое лицо Банк
Риски В основном рискует продавец Практически отсутствуют
Срок оформления Квартиру можно купить за одну неделю В среднем оформление занимает один месяц
Документы Требуется минимальный перечень документов Требования к документам строже
Количество участников сделки Договор заключается только между продавцом и покупателем Покупатель оформляет ипотечный договор с банком, затем – ДКП с продавцом
Срок На погашение дается в среднем до трех лет Ипотека оформляется на период до 30 лет
Переплата Отсутствует или минимальна Может превышать стоимость квартиры, в среднем 8-12% годовых
Порядок погашения Согласовывается сторонами: ежемесячно, раз в квартал, раз в полгода Ежемесячно аннуитетными платежами

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: условия, порядок действий

Для начала покупателю нужно найти застройщика и проверить официальную регистрацию, наличие разрешения на строительство, проектную документацию. Важно тщательно ознакомиться с программами рассрочки.

Что делать далее:

  1. Если застройщик и квартира устраивают, заключить ДДУ или ДКП и зарегистрировать все в Росреестре.
  2. Получить от Росреестра итоговый пакет документов.
  3. Своевременно вносить платежи по договору.

Когда строительство будет завершено, нужно проверить качество сданной квартиры и подписать передаточный акт, затем оформить право собственности.

Содержание и образец договора

В ДДУ или ДКП с застройщиком должна быть вся информация о сделке и рассрочке:

  1. Наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. руководителя компании-продавца.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные покупателя.
  3. Сведения об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, кадастровый номер (если присвоен).
  4. Информация о рассрочке: стоимость жилья, размер первоначального взноса, срок рассрочки, сумма обязательных платежей и срок уплаты.
  5. Ответственность за невыполнение обязательств сторонами.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Подписи участников сделки.

Документы

Для заключения сделки с застройщиком покупателю понадобится паспорт. Продавец же должен представить проектную документацию и разрешение на строительство.

Расходы

При покупке квартиры в рассрочку у застройщика дополнительные расходы обычно не появляются. Нужно только оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ – 350 руб. Переход права собственности по ДКП обойдется покупателю в 2 000 руб.

Строительные компании оформляют документы самостоятельно, поэтому тратить деньги на услуги юристов не приходится.

Покупка недвижимости в рассрочку у физических лиц

Приобретение квартиры в рассрочку у собственника-физического лица – более сложная процедура, чем у застройщика. В первом случае придется договариваться о рассрочке, и не каждый на это согласится. Компании же ориентированы на скорейшую продажу недвижимости, и у большинства из них уже есть программы рассрочек.

Как купить недвижимость у физлица:

  1. Найти подходящую квартиру, договориться о рассрочке и других условиях сделки с собственником.
  2. Заключить ДКП, передав задаток в качестве первоначального взноса.
  3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Право собственности будет переоформлено на покупателя в течение 7-9 дней. В ДКП указывается рассрочка, поэтому до полного погашения задолженности жилье будет в залоге у продавца. Новый собственник не сможет подарить, продать или обменять его. Когда долг будет погашен, нужно взять у продавца расписку и представить в Росреестр, тогда ограничения снимут.

Содержание и образец договора

ДКП недвижимости в рассрочку с физическим лицом должен содержать те же сведения, что и с застройщиком. Но вместо реквизитов организации указываются Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения и адрес регистрации продавца.

Какая еще информация понадобится:

  1. Гарантия, что квартира не находится в залоге.
  2. Способы и порядок погашения рассрочки, сумма платежей, срок действия.
  3. Сведения о передаче объекта в залог продавца до погашения задолженности.
  4. Подписи сторон.

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному остается у продавца и покупателя, третий передается регистратору.