Продажа сруба какие документы нужны для

Образец договора купли-продажи бани

Прежде чем перейти к рассмотрению проекта договора и описанию существенных условий сделки, нужно отметить, что баня обычно не является объектом недвижимого имущества, а представляет собой передвижной сруб, который можно демонтировать, собрав затем в исходное положение. Кроме того, существуют также специальные передвижные бани, которые можно просто погрузить с одного места и перевезти на другое.

Закон не содержит условий, по которым все вспомогательные постройки на участке, будь то бани, сараи или погреба, должны быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

При желании, конечно, собственник участка может построить баню как капитальный объект и зарегистрировать его, но может этого и не делать.

Соответственно, следует различать два самостоятельных вида договора купли-продажи бани:

  • как недвижимого объекта;
  • как движимого объекта.

В первом случае к договору будут применяться гораздо больше условий, поскольку переход права собственности на недвижимость нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре.

Во втором случае все проще – ничего регистрировать не нужно, достаточно просто оформить договор с продавцом и перевезти баню к себе.

Образец типового договора купли-продажи бани

Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи. Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения.

Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр.

Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

  • Наименование договора, место заключения и дата составления;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
  • Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

  1. месторасположение объекта (адрес);
  2. земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
  3. площадь;
  4. материал;
  5. этажность;
  6. год постройки;
  7. иные сведения.

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

  • Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
  • Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
  • Момент передачи объекта по акту;
  • Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
  • Ответственность сторон;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Существенные условия договора купли-продажи бани

Если по сделке передается недвижимый объект, то в договоре обязательно нужно прописать два существенных условия:

  1. Предмет с максимальной идентифицирующей информацией;
  2. Цена договора.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения.

Про образец договора купли-продажи здания смотрите тут.

В том же случае, если баня представляет собой движимый объект, тогда единственным существенным условием договора купли-продажи будет являться предмет.

Стороны вольны прописать в бланке соглашения также и любые иные условия, что им будут необходимы, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Предварительный договор купли-продажи бани

Предварительный договор может быть заключен для фиксации достигнутых договоренностей, если стороны пока не могут заключить полноценный договор. Например, у покупателя пока нет всей необходимой суммы, однако желание осуществить сделку есть.

Предварительный договор должен содержать в себе все существенные условия будущей сделки.

В данном договоре стороны также могут прописать условие о задатке, который выступит действенным способом обеспечения исполнения изложенных в соглашении пунктов.

Как правильно оформить договор купли-продажи сруба?

Составление договора купли-продажи сруба или бани обеспечивает не только гарантию окончания строительных работ, но и качество их исполнения в установленные сроки. Таким образом, заказчик исключит вероятность получения некачественно оказанной услуги.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое договор купли-продажи сруба и в каких случаях он составляется? как обезопасить себя при оформлении подобного документа? какая информация в нем указываются? и какие нюансы учитываются? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Что такое, когда составляется

Договор купли-продажи сруба – документ, составляемый между подрядчиком и заказчиком деревянного строения, с целью обеспечения гарантии окончания строительных работ, а также высокого качества их исполнения.

Иначе говоря, для того, чтобы убедиться, что подрядчик действительно построит на земельном участке то, что просит заказчик, в установленные для этого сроки и с соблюдением определенных стандартов качества, составляется такой документ.

В идеале стороны сделки делают это вместе, в присутствии юриста. Намного рискованнее ситуации, когда подрядчик предоставляет заказчику уже готовый договор купли-продажи, в котором оговорены ситуации, снимающие с него большую часть ответственности за недобросовестное выполнение своей работы.

Важные нюансы

Прежде чем составлять договор купли-продажи сруба, необходимо выбрать надежного исполнителя. Для это следует собрать как можно больше информации о подрядчиках, осуществляющих подобные строительные работы, сравнить их (давность существования на рынке, спектр оказываемых услуг, стоимость, отзывы заказчиков).

В идеале следует ознакомиться с типовой формой договора, который организация подрядчика предлагает подписать перед началом оказания услуг.

Выбрав понравившегося подрядчика рекомендуется поинтересоваться у него , можно ли (по инициативе заказчика) внести в договор какие-то коррективы или дополнительные пункты. Отказ это делать может стать веским основанием для выбора другого подрядчика, так как добросовестные организации уважают пожелания клиентов и не отказывают во внесение адекватных дополнительных условий.

При возможности рекомендуется обратиться за консультацией квалифицированного юриста, специализирующегося на заключении сделок купли-продажи срубов.

Следует понимать, что даже грамотно составленный договор купли-продажи не даст стопроцентной гарантии, что готовое строение вам понравится. Чтобы минимализировать вероятность подобного исхода, следует контролировать строительный процесс на всех его стадиях.

Структурные особенности

Чтобы сократить возможные дополнительные расходы, которые довольно часто требуются в подобных ситуациях, рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи сруба следующие пункты:

  • Характеристики строительных материалов;
  • Методика обработки сруба (применимая конкретным подрядчиком);

Данную информацию следует уточнять у самого подрядчика.

  • Использование вспомогательных инструментов и материалов;
  • Пункт об оплате строительных работ только после их выполнения;
  • Пункт о разрешении спорных и конфликтных ситуациях;
  • Пункт о месте временного проживания строителей (место, ответственность за расходы и проч.);
  • Сроки, в которые работы должны быть завершены;
  • Размер пени, которые подрядчики обязаны будут выплатить в случае нарушения одного из обязательных пунктов договора.

Образец документа

Типичный договор купли-продажи сруба имеет следующие структурные особенности:

  • Шапка. Здесь, как правило, указываются реквизиты сторон, а также их контактная информация;
  • Далее подробно описываются условия поставки строи о смене исполнителя.
  • Описание параметров сруба, из которого позже должны возвести строение;

Здесь указывается объем материала, состояние древесины (её вид), размер бревен (как самых маленьких, так и самых больших) и для каких частей строения они подбирались, способ обработки, наличие пазов, способ выравнивания торцов, толщина напольной доски и проч.

  • Перечисление дополнительных материалов, ресурсов и инструментов, которые планируется использовать в ходе работ;
  • Сроки(предварительные, окончательные, дополнительные);

Прописывая сроки исполнения строительных работ следует руководствоваться Гражданским Кодексом РФ. Здесь же прописывается размер пени за каждый день просрочки срока сдачи объекта. Как правило, она равняется трем процентам за каждый день просрочки.

  • Место проживания строительных рабочих (где будут жить, кто отвечает за питание, кто несет ответственность в случае возникновения ЧП и т.д.);.
  • Уборка (по желанию);
  • Дополнительные пункты (способы оплаты/разрешения конфликтных ситуаций и проч.).

Заключаем договор купли-продажи сруба

Не каждая постройка будет фигурировать в договоре купли-продажи (ДКП) как объект недвижимости. Деревянный сруб сам по себе еще не подразумевает наличие фундаментальной конструкции, которая навсегда привяжет его к конкретному земельному участку. Срубы можно легко перевозить, демонтировать и монтировать, поэтому в ДКП они значатся как движимое имущество. Обычно это простой набор материалов, который используется для возведения бани, капитального дома, садового домика или беседки.

Когда требуется?

Купля и продажа сруба сопровождается написанием договора. Если речь идет о продаже только постройки, без участка земли, на котором она расположена, то этот объект выступает в роли движимого имущества. Если же он уже построен и продается вместе с земельным участком, то стоит составить два отдельных документа:

  • на продажу сруба как набора отдельных строительных материалов (движимое имущество);
  • на продажу земли как объекта недвижимости.

Оформление ДКП передает постройку от продавца к покупателю как набор стройматериалов, что облегчает процедуру. В этом случае и цена сруба будет меньшей, нежели при продаже капитального объекта недвижимости.

ДКП составляется и между подрядчиком и заказчиком деревянного строения. В этом случае речь идет о строительстве, а не о готовом объекте, который уже построен и стоит на земельном участке. Он будет служить гарантом исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств, в том числе по соблюдению сроков строительства и высокого качества готовой постройки.

Отличительные черты документа

Важность ДКП, который заключается между двумя гражданами, а не только частным лицом и организацией, в том, что он снижает риски для покупателя. Велик риск, что ему будут переданы стройматериалы не в полном объеме или ненадлежащего качества. Поэтому вместе с договором составляется и отдельное приложение, в котором указано, сколько и каких материалов будет поставлено покупателю.

Читайте также  Договор аренды спецтехники типовой

В приложении указывается:

  • общая информация об объекте;
  • комплектация;
  • сроки доставки объекта и отдельных материалов;
  • адрес доставки;
  • порядок оплаты и график платежей;
  • план среза и сруба.

К договору в любом случае стоит составить отдельный акт приема-сдачи. Не важно, подразумевает ли он его доставку и сборку на месте или же речь идет об уже готовом деревянном срубе под дом или баню.

В акте отображается и информация о переданных продавцу деньгах, что полезно одновременно для обеих сторон, так как удостоверяет заключение сделки.

Договор содержит информацию не только о строительных материалах и самом объекте, но и о стоимости работ по погрузке и разгрузке, о доставке, разборке и сборке строения. Отдельные объекты нумеруются и указываются в приложении, а в договоре прописывается, кто несет ответственность при возникновении непредвиденных обстоятельств, будут ли компенсации при неисполнении продавцом условий соглашения.

Все документы, имеющие отношение к сделке, должны быть оформлены строго по закону. Иначе при возникновении разногласий они не будут иметь силы в суде или иных государственных органах.

Как составить ДКП готового сруба?

Договор продажи сруба, в качестве движимого объекта, проще с юридической и практической точки зрения, чем ДКП недвижимости. Его главным условием является предмет соглашения — постройка, состоящая из конкретных материалов, а также работы, связанные с ее возможной перевозкой и монтажом.

Договор включает следующую информацию:

  • наименование документа, дата и место заключения;
  • личные данные сторон, участников сделки (фамилии, имена и отчества, паспортные сведения, адреса);
  • предмет (основное условие сделки);
  • срок и порядок оплаты, график платежей;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • момент, в который будет передан сруб и составлен акт его приема-передачи;
  • ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств;
  • подписи продавца и покупателя.

Основная часть договора включает информацию о том, что продавец передает покупателю готовый деревянный сруб, обладающий конкретными характеристиками. Эти характеристики не обязательно указывать в самом договоре, можно отобразить их в эскизе (в приложении). В ДКП достаточно указать материал постройки, максимальный и минимальный диаметр бревен, ширину, длину и высоту готового объекта.

Отдельно указывается цена, а также стоимость иных услуг, если они подразумеваются условиями договора (например, погрузка и разгрузка материалов). Если покупатель обязуется выплатить аванс, то это также отображается в тексте.

В конце основной части говорится о сроке действия документа. К примеру, с момента его подписания до окончательного расчета между участниками сделки. Документ составляется как минимум в двух копиях, по одному для каждой стороны.

Важно! Если вместе со срубом передается участок земли, то на него составляется отдельный договор аренды или купли.

Акт приема-передачи

К ДКП готового сруба составляется акт. Он может быть подготовлен заранее, но подписывается только в момент передачи постройки от продавца к покупателю. Уже после того, как деньги за объект переданы продавцу, будь то наличные или банковский чек, подтверждающий безналичный расчет.

Образец акта находится по ссылке в конце статьи. Этот документ удостоверяет, что продавец передает, а покупатель получает готовый строительный объект или же конкретный результат проделанных работ. Услуги по договору выносятся в отдельную таблицу, содержащую графы с видами работ и стоимостью.

В конце документа указывается, что покупатель не имеет претензий к качеству, а продавец — к оплате или графику выплат. Далее указывается дата заверения акта и ставятся подписи сторон с расшифровкой. Подписанный акт подтверждает, что договор окончательно исполнен.

Как составить договор о строительстве сруба?

Если договор на строительство сруба заключается с организацией, то у нее уже есть его типовая форма. Нужно тщательно с ней ознакомиться и поинтересоваться, может ли покупатель внести в нее дополнительные пункты и уточняющую информацию. Если требования будут адекватными, а подрядчик ответит на них отказом, то это станет веским основанием отказаться от его услуг.

Серьезные организации дорожат репутацией и прислушиваются к мнениям и пожеланиям клиентов, поэтому не откажут в изменении условий договора (в рамках закона).

Даже грамотно и полно составленный документ не дает гарантии того, что возведенная постройка придется по вкусу. Поэтому рекомендуется контролировать все этапы строительства, чтобы вносить в процесс своевременные изменения.

Договор купли-продажи (строительства) включает следующие детали:

  • характеристики стройматериалов;
  • дополнительные материалы и инструменты, которые будут использованы в строительстве;
  • метод обработки бревен;
  • сроки, в которые будут завершены работы;
  • порядок оплаты работ после их завершения, особенности выплаты аванса;
  • порядок и варианты решения спорных и конфликтных ситуаций;
  • штрафы и пени при нарушении подрядчиком взятых на себя обязательств;
  • место жительства строителей и оплата расходов на проживание (если строение будет возводиться на территории покупателя).

Каждый договор в соответствии с Гражданским кодексом, содержит ряд обязательных частей:

  • Шапка. Содержит название документа, номер, место и дата заключения;
  • Основная часть. Включает раздел о предмете, об обязанностях сторон, о стоимости и порядке оплаты, а также об ответственности участников сделки;
  • Заключительная часть. Подписи сторон, их паспортные данные, информацию об организации (если подрядчик является юридическим лицом) и печать, прочие реквизиты участников соглашения.

В приложении указываются сведения о строительных материалах, сроках поставки и адресе доставки, о порядке оплаты услуг и работ. Как это сделать, смотрите по ссылке, приведенной в конце статьи. Приложение составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с указанием их личных сведений, реквизитов.

На отдельном листе приложения дается графический план и срез будущего строения, включая вид сверху и с четырех сторон.

Образцы документов

Какие нужны документы?

Для составления ДКП сруба не требуется большого количества документов, как в случае продажи квартиры, дома или другого недвижимого имущества, зарегистрированного в Росреестре. Достаточно будет паспортов участников сделки, если она проводится между двумя физическими лицами.

Если же сруб продает частному лицу организация, то покупателю стоит проверить ее документацию, включая лицензии, учредительные маптериалы, сертификаты соответствия и прочее. Юридическое лицо указывает в договоре свои реквизиты и ставит круглую печать, без нее он будет недействительным.

Иные документы при оформлении простейшей сделки купли-продажи движимого имущества по закону не требуются. Однако они могут быть предоставлены сторонами, если на то есть особые основания.

Нужно ли регистрировать?

Договор купли-продажи сруба заключается в простой письменной форме, его не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Стороны вправе обратиться к нотариусу, чтобы придать сделке больше юридического веса, но за это придется заплатить.

Не нужно и регистрировать ДКП в Росреестре, так как сруб не считается объектом недвижимости. Он, в отличие от готового дома, не имеет кадастрового и технического паспорта, в нем не может быть никто прописан, о нем нет никаких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор не регистрируется в государственных органах, как не подлежит этой процедуре и ДКП любой движимой вещи, начиная дорогими часами и заканчивая велосипедом или строительными материалами.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор купли — продажи деревянного сруба дома или бани

Правильно составленный договор купли-продажи деревянного сруба дома или бани, включает не только этапы строительства, но гарантирует качественно исполненные работы в срок.

Чтобы заказчик не оплачивал брак, надо быть либо профессионалом, либо специализированным юристом. Как же составить грамотное соглашение и обезопасить себя от мошенников?

В договоре прописываются все требования и обязательства двух сторон подробно. Устные обещания к этому не относятся. Добросовестный подрядчик составляет документ вместе с заказчиком, а не дает на подпись готовый бланк соглашения, которое оградит от претензий. Как покупателю защитить свои права?

Как себя подстраховать подписывая договор на изготовление и рубку сруба

Первая задача – найти добросовестного подрядчика. Соберите о нем доступную информацию. Побывайте на готовых объектах. Опросите клиентов. Соберите отзывы о фирме, которую выбрали. Если это затруднительно, обратитесь к владельцам готовых строений, которые вам понравились. Узнайте, кто занимался изготовлением и рубкой сруба, есть ли проблемы, что указывали в договоре?

Осуществляя обзвон строительных компаний, интересуйтесь, включают ли они в договор дополнения от заказчика. Если отказываются корректировать шаблонный документ вместе с вами – это настораживает. Ответственные фирмы расписывают договор подробно, идут на разумные пожелания клиентов. Форма договора насчитывает 7 – 8 страниц. Если не уверены в своей компетенции, наймите юриста, специализирующегося на поставке, покупке и продаже срубов.

Даже грамотно составленный документ купли-продажи не дает 100% гарантии, что вас устроит окончательный вариант – готовый дом или баня. На протяжении строительства необходимо контролировать процесс возведения сруба. Предусмотреть все невозможно, поэтому имейте запас средств на непредвиденные расходы. Чтобы избавиться от неожиданностей, указывайте в договоре:

  • параметры стройматериалов;
  • способ и характер обработки деревянных изделий;
  • учитывайте вспомогательные элементы и инструменты;
  • ваша страховка – оплата постфактум;
  • способ решения конфликтных ситуаций;
  • уточнения о проживании строителей (до мелочей);
  • точные даты исполнения заказа;
  • оплату неустойки подрядчиком при нарушении.

Примечание: Опросите знакомых, соседей по участку, на форумах: найдите подходящий договор купли-продажи. Возьмите его за образец и остановите выбор на подрядчике, который пойдет на ваши условия. Положительно зарекомендовавшие себя фирмы берут дороже, поэтому выбирайте: либо переплатить за гарантию качества, либо заниматься тщательным поиском малоизвестных организаций, которые работают на совесть.

Расписанные этапы и материалы

Рассмотрим этапы соглашения, которое включает шаблонное “меню”. Это поможет взглянуть на пункты, предложенные подрядчиком, критически. Договор купли-продажи состоит из нескольких частей:
1. Шапка – ее касаться не будем.
2. Условия поставки материалов.
3. Описание характеристик и параметров деталей сруба.
4. Дополнительные (вспомогательные) атрибуты, энергоресурсы, инструменты.
5. Условия проживания и питания рабочих.
6. Сроки исполнения.
7. Уборка по окончании строительства – добавьте пункт, если его нет.
8. Способ оплаты и разрешения конфликтов.

Читайте также  Какие нужны документы для очереди в детский сад в мфц

Условия поставки – позаботьтесь, чтобы материал разгрузили на вашем участке, а не переносили его преодолевая дорогостоящие метры. Если это невозможно, подумайте, стоит ли этот процесс доверять фирме или нанять людей со стороны. Если второе, удалите этот пункт из договора.

Описание параметров закупаемого леса и материалов для возведения сруба дома или бани, займет несколько страниц. Здесь прописывают:
1. Объем материала – учитывайте расход без окон и дверей.
2. Состояние древесины (сухое или свежесрубленное).
3. Минимальный диаметр бревен.
4. Способ очистки (строганное или окоренное).
5. Подборка бревен, каков разброс диаметра, чтобы не получить “морковку” – диаметр в вершине.
6. Наличие пазов (пропилов), какова глубина.
7. Минимальный размер паза между бревнами.
8. Пропитка антисептиком, загрязнение, “посинение” доставленного материала.
9. Вид древесины.
10. Форма межвенцового паза: полукруглый, треугольный или др.
11. Рубка в верхнюю или нижнюю чашу.
12. Способ выравнивания торцов.
13. Параметры выпуска бревна.
14. Вид межвенцового утеплителя.
15. Кто оплачивает стоимость подкатных бревен.
16. Подробно перечислите, что входит в поставку вспомогательных (комплектующих) материалов: рубероид, изол, нагеля, бензин и пр. Кто за это платит?
17. Толщина доски для пола и т. д., и т. п.

Наш договор на строительство домов и бань можно скачать по ссылке.

Условия проживания рабочих распишите подробно:

  • где предоставляется жилье;
  • за чей счет обеспечивается питание;
  • кто отвечает за сохранность инструмента и оборудования;
  • предусмотрите штрафные санкции за распитие спиртных напитков.

Сроки исполнения – опирайтесь на ГК РФ о строительном подряде. Нарушение сроков исполнения договора влечет санкции, которые регламентируются законом. Свои права узнайте в бюро по защите прав потребителя. Составляйте документ с юристом или проконсультируйтесь в вопросах, где компетенции не хватает. Зафиксируйте этапы работ, обозначьте сроки. За неисполнение требуйте за каждый день просрочки 3% возмещения от оплаты услуги.

Популярные проекты у нас на сайте

Соблюдение сроков и этапы оплаты по договору купли-продажи

Если не прописать сроки исполнения каждого этапа работ, строительство растянется на неопределенное время. Постоянно будете слушать отговорки об отсутствии каких-либо материалов, которые указаны вами – ждите или согласитесь изменить некоторые условия договора, т. к. иное есть в наличии… и т. д. Подрядчик оставляет возможность манипулировать вами.

Эту задачу возьмите на себя. Обговорите допустимые сроки исполнения, предусмотрите неустойку в соответствии с законом. Если возник конфликт, пишите претензию на имя директора фирмы под роспись. Не хотят подписывать – отправьте заказным письмом. Дождитесь письменного ответа. Если его не последует в течение 10 дней, обратитесь к представителям по защите прав потребителя.

Об оплате

Выгодный вариант – оплачивать то, что уже выполнено. Если что-то не устроит, требуйте компенсации. Добросовестный подрядчик пойдет на условия, которые исполнит. Без юриста эту часть договора не принимайте. Подводные камни для обмана покупателя имеются.

Вывод: Никогда не подписывайте готовый бланк договора без доработки. Ищите заказчика, который вместе с вами составит смету, внесет дополнительные пункты (ваши требования). Окончательный вариант согласуйте с юристом, потом ставьте подпись на документе.

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

  • Вологда (911) 502-03-67
  • Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Как правильно оформить покупку дома НА ВЫВОЗ?

Как оформить куплю продажу дома на вывоз,без покупки земельного участка(нужно ли регистрировать договор в росреестре)? И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?

Как оформить куплю продажу дома на вывоз, без покупки земельного участка(нужно ли регистрировать договор в росреестре)? И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Как оформлено право собственности продавца на дом? Как на объект недвижимости? Если да, то необходимо оформлять договор купли-продажи и регистрировать право в Росреестре — госпошлина 2000 рублей. Технический паспорт на дом будет действителен, единственное, что если захотите «привязать» дом к новому участку, то придется обращаться к кадастровому инженеру и оформлять постройку дома, хотя в зависимости от вида разрешенного использования участка, возможно будет зарегистрировать дом как дачный, либо как жилую постройку на участке в СНТ без разрешения на строительство, если разрешенное использование будет для дачного строительства, если же ИЖС, то необходимо брать разрешение на строительство, после ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право. Участок принадлежит на праве собственности продавцу?

Участок принадлежит продавцу.Регистрировать право в росреестре без участка на котором расположен дом возможно?

Участок принадлежит продавцу.Регистрировать право в росреестре без участка на котором расположен дом возможно?

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Нет, тогда придется и участок оформлять. Так как покупателю переходит право на участок каким обладал продавец недвижимости на таком участке:

ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Дмитрий Геннадьевич, добрый день! А каким образом дом будет вывозится? И как сейчас права продавца оформлены на него? Если это какая то фактически разборная конструкция прочно не связанная с землей то это уже и не объект недвижимости, соответственно права на него не подлежат регистрации, если предполагается несколько иное сооружение, с фундаментом и т.д. то получается что на новом участке дом фактически будет возводится заново и в этом случае согласно ст. 219 ГК

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Тогда проще купить его как набор стройматериалов, регистрация права на дом как на объект недвижимого имущества по месту его нынешнего нахождения, в т.ч. с участком, зарегистрировать его на новом месте никак не поможет, как я и писал выше на новом месте его нужно будет регистрировать как новый объект

Как оформить куплю продажу дома на вывоз,

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Такая форма продажи не существует.

Вы должны или купить дом с земельным участком. А потом разобрать дом и как стройматериалы вывести на другое место.

Или нынешний собственник может снести (разобрать) дом и Вам продать стройматериалы.

Процедуру строительства на новом месте Вам придется начинать заново (оформить участок, поставить дом, и как на новый дом получить технический паспорт). Старый техпаспорт однозначно не подойдет.

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Это однозначно покупка стройматериалов. Можно простым письменным договором, регистрациия покупки стройматериалов в Росреестре не требуется.

Как уже писал выше, строительство на новом участке надо будет вести по всем правилам: оформить участок и т.д.

И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?

Дмитрий Геннадьевич Васильев

Технический паспорт оформляется на объект недвижимости по конкретному адресу, в случае переноса дома, прежний техпаспорт не будет учитываться так как адрес будет другой.

(участок СНТ в населённом пункте)

С учетом того что у вас участок СНТ, и если на вашем земельном участке будет расположено здание или строение, на постройку которого необходимо разрешение местных органов власти, то упрощенная схема регистрации такой недвижимости продлевается до 1 марта 2018 года (по дачной амнистии). К таковым объектам относятся жилые дома. То есть если начнете и окончите строительство дома до конца года вы имеете возможность узаконить свою постройку бесплатно и с небольшим пакетом документов. Если же введете в эксплуатацию дом в 2018 году, то при вводе в эксплуатацию у вас должно быть разрешение на строительство. Неважно как вы будете устанавливать дом (с нуля построите или привезете готовый) но он должен будет соответствовать условиям указанным при подготовке разрешения.

Что касается покупки, то при продаже вам дома головная боль будет у продавца так как ему нужно будет оформить снос дома.

Он должен будет обратиться в БТИ для составления акта обследования. На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.

Далее он обращается в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению прикладывает тех. паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен.

Здравствуйте. Как я поняла ситуацию, правильный порядок действий такой.

— Получение разрешения на строительство на вашем участке.

— Проверка соответствует ли покупаемый дом этому разрешению.

— Оформление продавцом сноса дома (получение разрешения, собственно разборка, затем, как писали выше, ему нужно будет через БТИ подтвердить отсутствие дома)

— Покупка дома, оформление договора. Обратите внимание, что это будет не покупка объекта недвижимости, а покупка деревянного объекта (сруба, как угодно назовите), предназначенного для сбора дома, то есть в объекте договора нужно будет прописать, что это бревна в количестве таком-то с комплектом пиломатериалов и комплектующих, предназначенные для сбора дома такого-то размера таких-то характеристик, можно сделать приложение к договору, где прописать весь комплект и что из него должно получиться. Соответственно, регистрировать такой договор не нужно.

Читайте также  Как написать в банке заявление о возврате

— Изготовление техпаспорта на дом, оформление права собственности.

Здравствуйте. На самом деле, если Вы покупатель, все просто. Вы заключаете договор с продавцом на покупку сруба (бетонных панелей, кирпича или ещё чего-то из чего сделан дом) в устном или письменном виде, лучше в письменном, подписываете акт приема-передачи. Больше, лично от Вас ничего, не требуется. Как и что будет делать продавец, его проблемы. Перевозите и устанавливаете на новом участке.

Т.к. у Вас участок в СНТ, то скорее всего вид разрешенного использования дачный или садоводческий. В этом случае Вам не нужен ГПЗУ и разрешение на строительство до 01.03.2018г..

Статья 51.ГрК РФ Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Строение регистрируете в упрощенном порядке, необходимо будет изготовить технический план и заполнить декларацию.

Вопрос: О документах, на основании которых подготавливается технический план индивидуального жилого дома (жилого строения).

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 21 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4788
Относительно жилых строений и индивидуальных жилых домов, расположенных на садовых и дачных земельных участках, отмечаем.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон N 66-ФЗ):
на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), либо жилого строения.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство в целях строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется.
Принимая во внимание изложенное, а также положение части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, полагаем, что технический план в отношении здания, расположенного на садовом земельном участке (с назначением «жилое строение») или дачном земельном участке (с назначением «жилой дом или жилое строение»), может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
21.04.2017

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Бизнес-идея перепродажи срубов бань

  • 1 Бизнес по перепродаже срубов для бань
  • 2 Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань
  • 3 Сколько можно заработать от перепродажи срубов бань
  • 4 Пошаговый план открытия бизнеса по перепродаже срубов бань
  • 5 Какое оборудование выбрать для бизнеса
  • 6 Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса
  • 7 Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • 8 Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
  • 9 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
  • 10 Технология ведения бизнеса

Перепродажа готовой продукции – отличный способ организовать свою бизнес-идею с минимальными стартовыми вложениями.

Однако для получения существенного дохода от подобной деятельности стоит выбирать такие группы товаров, на который существует повышенный спрос.

Например, начинающий предприниматель может организовать свое дело на перепродаже срубов бань.

Такая продукция пользуется спросом среди владельцев загородной недвижимости и садовых участков.

Находить клиентов для продажи срубов бань не так сложно, как может показаться.

Достаточно использовать различные инструменты маркетинга и вкладывать некоторые средства в продвижение своих услуг на местном рынке.

Бизнес по перепродаже срубов для бань

С чего стоит начать бизнес по продаже срубов бань:

Прежде всего, предпринимателю следует найти подрядчиков с наиболее привлекательной ценовой политикой.

Стоимость изготовления конструкции у фирмы-изготовителя должна быть минимум в два раза ниже, чем ее конечная потребительская цена.

В противном случае прибыль бизнесмена будет минимальной.

Для того чтобы найти подрядчиков, с которыми можно будет сотрудничать на долгосрочной основе, нужно посетить специализированные ресурсы в интернете.

После того как исполнители будут найдены, нужно попросить их выслать бланки договоров.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань

Когда формальности будут улажены, необходимо переходить к наиболее сложному этапу – поиску клиентов.

Для этого желательно расклеить объявления в частном секторе, а также организовать рекламную кампанию в местных СМИ.

Желательно не указывать в размещаемых рекламных баннерах стоимость доставки срубов.

Такие детали можно обговаривать по телефону. В этом случае высока вероятность, что клиент примет решение о покупке продукции, несмотря на необходимость оплаты доставки.

Предприниматель может заниматься перепродажей срубов различных конфигураций, однако в объявлениях можно указывать лишь самые популярные размеры (3х4 и 4х5).

Себестоимость таких срубов бань составляет 30 и 45 тысяч рублей соответственно (без монтажа).

Бизнесмен может предоставлять дополнительные услуги по сборке срубов, что позволит ему увеличить свой профит.

Однако ему нужно будет сформировать бригаду монтажников для выполнения заказов.

Сколько можно заработать от перепродажи срубов бань

Для того чтобы получать ежемесячный профит в размере 150 тысяч рублей, предпринимателю нужно будет находить 5-6 клиентов.

Когда заказчик будет найден, с ним нужно будет подписать договор и взять предоплату в размере 40-50% от конечной стоимости сруба.

Полученные средства необходимо отправить подрядчику, который начнет изготавливать заказ.

Чистая прибыль от реализации одного сруба может составлять 25-30 тысяч рублей.

Если предприниматель будет предоставлять клиентам дополнительный сервис по монтажу срубов, то этот показатель увеличится на 15-20%.

Преимуществом подобного бизнес-проекта является возможность его реализации в любом регионе страны, где есть много частных застройщиков.

Сумма начальных вложений, которая потребуется от предпринимателя, может составлять всего лишь 10-120 тысяч рублей.

По сути, бизнесмену нужны лишь средства для рекламы своих услуг. Успешность его деятельности будет напрямую зависеть от организаторских способностей и коммуникативных навыков.

Пошаговый план открытия бизнеса по перепродаже срубов бань

Любой бизнес начинается с идеи, а затем с составления плана. Затем необходимо:

    пройти в установленном порядке государственную регистрацию, хотя закон позволяет осуществлять данную деятельность без образования юр.лица или открытия ИП. Если принято решение об оформлении индивидуального предпринимательства, юридического лица, то потребуется получить свидетельство об регистрации в качестве субъекта экономической деятельности. найти компании, ИП, которые занимаются продажей названного товара; найти покупателей на банные срубы.

Какое оборудование выбрать для бизнеса

При данном направлении деятельности какое-либо оборудование не требуется, так как мы занимаемся перепродажей. Необходимо для оперативного поиска клиентов иметь телефон, компьютер с выходом в интернет, транспортное средство для доставки срубов. Возможно потребуется и погрузочно-разгрузочная техника.

Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса

При регистрации данного направления деятельности потребуется указать код ОКВЭД. В данном случаи подходит несколько кодов:

    розничная торговля, которая осуществляется в неспециализированных объектах торговли – 52.1; торговля в специализированных магазинах в розницу – 52.4; торговля в розницу, осуществляемая на заказ – 52.61; иная торговая деятельность, которая производится вне магазинов – 52.63; оптовая торговля товаром, относящимся к непродовольственным – 51.4.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

В случаи регистрации данного направления деятельности, к примеру, в качестве ИП потребуется:

    заявление на регистрацию; квитанция об оплате государственной пошлины; ксерокопии страниц паспорта.

Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса

Если мы осуществляем названную деятельность без регистрации, то необходимо будет уплатить налог на прибыль. В случаи регистрации ИП, лучше всего выбрать упрощенную систему налогообложения, при которой необходимо будет уплатить 6% от дохода.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Разрешение на осуществление данной деятельности не требуется. При организации производства в специализированном помещении нужно выполнить нормы пожарной безопасности и поставить в известность представителей пожарной охраны.

Технология ведения бизнеса

Технология перепродажи срубов бань заключается в поиске производителя данной продукции, а затем и в покупателе. Это можно делать через интернет, либо расклеив объявления в местах отдыха, коттеджных поселках. Отдельный момент, соглашение с уже работающими банщиками, нередко клиенты бань хотят построить себе уменьшенную копию парилки, в этот момент реклама будет очень кстати.

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021