Договор купли продажи государственная регистрация договора

Все тонкости регистрации договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день недостаточно только заключить договор-купли продажи квартиры и произвести расчёт по нему.

Переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Итак, что представляет собой данная процедура? Где ее можно произвести? Как это правильно сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Далее рассказано, подлежит ли ДКП жилого помещения государственной регистрации и нужно ли его регистрировать.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (ГК) переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом до совершения этого юридически значимого события ни продавец, ни покупатель не имеют право распоряжаться квартирой в отношениях с третьими лицами (например, дарить, обменивать и т.д.).

Кроме того, если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения данного условия, то процедуру регистрации можно произвести на основании судебного решения. Однако в этом случае, ответчику придется возместить все убытки, которые понес истец из-за возникшей задержки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?
  • Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
  • Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?
  • Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Кто и где регистрирует ДКП?

Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2016 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

Где и как регистрируется ДКП? Сегодня у населения есть возможность оформить право владения квартирой несколькими способами:

  1. Напрямую в Росреестре.
  2. Путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Через электронный сервис Сбербанка.
  4. При помощи портала «Госуслуги».
  5. Вызвав сотрудников Росреестра на дом (в 2013 году стала доступна услуга по выездному обслуживанию).

В настоящее время наиболее распространённым вариантом подачи документов на регистрацию прав владения квартирой является обращение в МФЦ.

Как зарегистрировать через МФЦ?

Порядок оформления права собственности на квартиру через МФЦ включает следующие шаги:

    Вначале надо записаться на прием в территориальный центр госуслуг – это можно сделать несколькими способами:

  • через официальный сайт МФЦ конкретного района;
  • на портале «Госуслуги» (следует иметь в виду, что такая опция доступна не во всех регионах РФ);
  • позвонив по телефону;
  • путем личного визита, получив электронный талон в терминале.
  • Далее следует подготовить заявление – типовой бланк размещен на сайте МФЦ, откуда его можно скачать и заполнить.
  • Следующим шагом является сбор пакета необходимых бумаг, куда должны входить:

    • заявление;
    • удостоверения личности (паспорта) обеих сторон сделки;
    • договор купли-продажи квартиры;
    • нотариально удостоверенная доверенность (в том случае, если от лица заявителя действует другой человек);
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
    • кадастровый паспорт на недвижимость.

    Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств к обозначенному выше списку могут быть добавлены следующие документы:

    • письменное согласие жены (мужа) на продажу квартиры, находящейся в общей собственности;
    • согласие органа опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо и т.д.
  • Необходимо оплатить госпошлину. Сколько же стоит регистрация в Росреестре? Так, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

    • 2000 рублей – стоимость для физических лиц;
    • 22 000 рублей – с организаций.

    Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ на регистрацию права владения недвижимостью через МФЦ отводится 9 рабочих дней.

  • Итогом процедуры является внесение соответствующих сведений в ЕГРН, проставление отметки в договоре о переходе права собственности и выдача соответствующей выписки (при желании покупателя).
  • Через нотариуса

    Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2019 года.

    Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

    • отчуждение доли из совместной собственности;
    • совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
    • договор ренты;
    • оформление недвижимости, полученной в наследство и др.

    Как правило, эта процедура производится по желанию покупателя недвижимости. При этом он также имеет право поручить нотариусу процедуру регистрации права собственности.Порядок действии в данном случае будет весьма прост:

    1. Вначале нотариус удостоверяет саму сделку.
    2. Далее он подготавливает в электронном виде заявление и необходимые для регистрации бумаги, которые предварительно получил от клиента.

    Следует отметить, что список документов остается тот же (был обозначен выше по тексту), за исключением паспортов заявителей, а также доверенности. Эти два документа в данном случае не потребуются.
    Затем необходимо оплатить госпошлину. Это может быть сделано одним из следующих способов:

    • за счет денежных средств нотариуса (клиент должен будет возместить эту статью расходов);
    • заявитель может самостоятельно произвести оплату.

    Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию прав собственности будет такой же, как и при подаче документов через МФЦ.

  • Не позднее окончания рабочего дня или же в сроки, обозначенные в договоре купли-продажи недвижимости, нотариус обязан передать заявление и прочие бумаги в Росреестр в электронной форме. В бумажном варианте документы можно передать не позднее 2 рабочих дней (в случае невозможности предоставления данных первым способом).
  • Сколько регистрируется ДКП? По истечении 10 дней право владения на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке.
  • Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

    Частые вопросы

    Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

    Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

    Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

      Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

    Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  • Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.
  • Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

    Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

    ДКП после процедуры: что с ним делать?

    Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем.

    Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

    Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

    Прописаться по новому адресу достаточно просто:

    1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
    2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
    3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
    4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

    Можно ли переделать соглашение?

    Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

    • Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
    • Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

    В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Регистрация договора купли продажи квартиры

    Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

    Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

    С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

    Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Правовая основа

    Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

    • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
    • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
    • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
    • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

    О новинках в законодательстве

    С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

    Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

    • если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
    • отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

    Где регистрируется договор

    Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

    Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

    Росреестр

    От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

    Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

    Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

    В режиме онлайн

    Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

    • подать заявление на госрегистрацию;
    • оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

    Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

    • ветеранам ВОВ;
    • инвалидам 1, 2 групп.

    Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

    Что можно после госрегистрации сделки

    До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

    Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

    Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

    Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

    В госорган обращаются:

    • Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
    • Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
    • Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
    • Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
    • Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

    И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

    1. Обращение в Росреестр.
    2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
    3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
    4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

    Обе стороны должны подготовить пакет документов.

    Что иметь при себе

    В Росреестр необходимо предоставить:

    • Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
    • Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
    • Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
    • Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
    • Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

    При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

    • паспорт;
    • ДДУ;
    • акт приема-передачи;
    • техплан;
    • чек об оплате госпошлины;
    • заявление о госрегистрации.

    Дополнительный перечень документов:

    • Свидетельство о браке (о разводе).
    • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
    • Свидетельство о рождении ребенка.
    • При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
    • При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
    • Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

    Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

    Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

    Согласие супруга на продажу квартиры

    Согласие органов опеки

    Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

    Стоимость

    При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

    Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

    Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

    • 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
    • 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

    Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

    Приостановка и отмена регистрации

    Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

    • выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
    • несоответствие перечня документов установленному законодательством;
    • выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
    • если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
    • на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

    Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

    При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

    Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

    • Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости
    • Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов
    • Когда документы могут вернуть
    • Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости
    • Особенности и стоимость курьерской доставки документов
    • Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок
    • Срок регистрации купли-продажи недвижимости
    • Госпошлина за совершение регистрационных действий

    Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

    Подробнее о том, какие договоры купли-продажи подлежат регистрации, а какие — нет, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

    Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

    Итак, в регистрирующий орган представляются:

    • заявление о госрегистрации;
    • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
    • акт приема-передачи имущества;
    • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
    • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
    • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

    При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

    Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

    Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

    Документы для регистрации можно направить разными способами:

    • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
    • лично через МФЦ;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
    • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью;
    • через нотариуса в электронном виде (услуга отправки документов в Росреестр по удостоверенным нотариусом договорам даже считается частью услуги по оформлению договора и отдельно не оплачивается),

    При направлении документов почтой необходимо:

    • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
    • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
    • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

    В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

    Когда документы могут вернуть

    В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

    • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
    • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
    • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
    • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
    • заявление не было подписано.

    Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

    После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

    Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

    • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
    • представлены документы с недостоверной информацией;
    • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

    Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

    Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

    По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

    Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

    Особенности и стоимость курьерской доставки документов

    Минэкономразвития приказом от 31.05.2016 № 337 утвердило специальный порядок (далее — порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

    • медучреждений;
    • СИЗО и ИВС;
    • закрытых территориальных образований;
    • воинских частей.

    О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

    • 500–1 500 руб. для физлиц;
    • 1 000–2 500 руб. для организаций.

    Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

    Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

    Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

    Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

    П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

    • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
    • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
    • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

    При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

    Срок регистрации купли-продажи недвижимости

    Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

    • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
    • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
    • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
    • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

    Госпошлина за совершение регистрационных действий

    Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

    • 22 000 руб. для юрлиц;
    • 2 000 руб. для физлиц;
    • 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
    • 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
    • 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, индивидуального гаража, садоводства или огородничества;
    • 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.

    Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

    Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

    Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности. Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

    В статье расскажем:

    Особенности регистрации

    Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

    Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

    В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

    1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
    2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

    Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

    Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

    Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда. Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог. И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

    При покупке жилья у застройщика

    У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

    Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

    При покупке квартиры на вторичном рынке

    Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

    В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

    Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

    Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

    При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

    Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

    Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.

    В Росреестре

    Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

    1. Выберите вид услуги – «Регистрация права».
    2. Укажите месторасположение офиса.
    3. Нажмите на «Найти офисы».
    4. Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.

    Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

    В МФЦ

    Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

    Для подачи документов в МФЦ нужно:

    1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
    2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
    3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

    Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Почтовым отправлением

    Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

    Выездное обслуживание

    В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома. Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

    1. Ветеранам и инвалидам ВОВ.
    2. Инвалидам I и II групп.

    Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатно

    В электронном виде

    В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

    Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

    1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
    2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

    Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

    Как зарегистрировать договор?

    В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

    1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
    2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
    3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
    4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

    Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.

    Содержание и образец заявления

    Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

    Какие сведения указываются в заявлении:

    1. Вид объекта недвижимости – квартира.
    2. Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
    3. Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
    4. Сведения о собственнике (продавце).
    5. Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
    6. Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
    7. Опись документов, прилагаемых к заявлению.
    8. Номер телефона и подпись.
    9. Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.

    Сроки

    Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

    Способ Количество рабочих дней
    В МФЦ 9
    Напрямую в Росреестр 7
    Через нотариуса 3

    Документы

    Для регистрации понадобится:

    • договор купли-продажи;
    • паспорта сторон;
    • техпаспорт на квартиру.

    Госпошлина

    Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

    Основания для приостановления или отказа в регистрации

    Основания для приостановления указаны в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте. На устранение недостатков отводится три месяца.

    Когда могут приостановить регистрацию:

    1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
    2. Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
    3. Квартира в залоге у банка.
    4. Информация в документах и ЕГРН расходится.
    5. Продавец не имеет права продавать недвижимость.

    Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

    Отказ в регистрации

    Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры. Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?

    Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

    Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

    Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан».

    Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

    Нет, так как они определены законодательством.

    Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

    Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.

    Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. Как это отразится на регистрации?

    Это называется альтернативной сделкой. Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

    Заключение эксперта

    1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
    2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
    3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
    4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
    5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

    © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

    Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

    Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

    ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

    Договор купли продажи государственная регистрация договора

    Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

    • Покупка и продажа квартир
    • Покупка и продажа домов
    • Покупка и продажа дач
    • Покупка и продажа участков
    • Покупка и продажа коттеджей
    • Покупка и продажа другой недвижимости
    • Юридические вопросы
    • Финансовые вопросы
    • Новости и события нашей компании

    Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

    Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

    Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

    На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

    Где и в какие сроки нужно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в 2021 году

    • Рубрика: Юридические вопросы

    Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр. Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

    Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

    До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры. В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

    Отделение Многофункционального центра

    МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

    Сроки для регистрации сделки купли-продажи

    Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

    • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
    • Ипотека – пять дней.

    По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

    Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

    Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

    Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

    • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
    • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
    • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

    Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

    Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

    Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

    Что нужно для регистрации договора купли-продажи

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

    Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

    1. Документы, подтверждающие личность

    Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

    • Паспорта.
    • Свидетельство о рождении.

    Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

    Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

    2. Правоустанавливающие документы

    Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

    • Договора КП или акта приема-передачи.
    • Договора мены, выделения долей и пр.

    Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

    Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

    3. Документы на отчуждаемую недвижимость

    Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

    • Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
    • Правоустанавливающих документов.

    К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

    Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

    4. Дополнительные документы

    Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

    • Доверенности.
    • Согласия супруга на продажу или покупку.
    • Удостоверение опекуна, при необходимости.

    Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

    Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

    Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

    Порядок оформления сделки купли-продажи предусматривает несколько этапов, одним из которых является государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора.

    В процессе оформления договор регистрируется в Росреестре, и соответствующая запись вносится в общероссийскую базу данных – ЕГРН.

    В базе хранится информация не только о существующих на данных момент правах, но и уже прекративших свое действие. Также в ЕГРП можно найти данные об обладателях таких прав и имеющихся обременениях прав собственности.

    Реестр содержит также всю техническую информацию об объекте недвижимости – площадь, предназначение (жилая или нет), адрес и др. До фактического запуска Единого госреестра, произошедшего 31.01.1998 за регистрацию сделок купли-продажи недвижимости отвечали органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Очередные изменения в процессе регистрации сделок произошли в 2017 году – база ЕГРП была объединена с базой ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Объединенный реестр получил название ЕГРН, Единый Государственный Реестр Недвижимости.

    Обязательно ли нужно регистрировать?

    Подлежит ли сделка обязательной государственной регистрации? Несмотря на то, что в статьях 549 и 550 ГК РФ указывается, что сделка считается заключенной с момента подписания сторонами-участниками договора купли-продажи — в случае, если речь идет о недвижимости это является недостаточным основанием для признания ее действительной.

    Согласно законодательству Российской Федерации любые сделки с недвижимостью получают законную силу только после того, как они проходят регистрацию в Росреестре. Об этом однозначно говорит пункт 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Это подтверждают и статьи 551 ГК РФ, в которой описывается порядок регистрации и статья 131 ГК РФ, в которой утверждается переход права собственности только после совершения всех необходимых регистрационных действий. Правовой базой в отношении сделок с недвижимостью служат также ФЗ № 221 и 218, регулирующие деятельность Росреестра.

    Требования по срокам

    Сроки регистрации сделок с недвижимостью описаны в Федеральном Законе № 16 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и могут составлять от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и сложности дела.

    Подробнее о сроках государственной регистрации прав можно узнать на официальном сайте Росреестра.

    Где и как можно зарегистрировать ДКП по сделке?

    Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие бумаги.

    Документы

    Для регистрации сделки в МФЦ необходимо собрать:

    • Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
    • Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
    • Документы подтверждающие права собственности продавца.
    • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    • Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

    В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:

    • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
    • Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
    • Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
    • Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
    • Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
    • Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

    Необходимо предоставить не только оригиналы всех перечисленных документов, но и их копии. Если документ состоит из нескольких листов – его необходимо прошить.

    Сделать это должен тот участник сделки, от которого исходит документ. Для этого на каждой странице нужно поставить отметку «Копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

    Инструкция

    Для регистрации потребуется:

    1. Подготовить требующиеся бумаги.
    2. Оплатить установленную госпошлину.
    3. Записаться на прием в многофункциональный центр через портал Госуслуг или официальный сайт МФЦ региона.
    4. В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
    5. Передать подготовленный пакет документов операционисту.
    6. Составить заявление о регистрации, тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей и подписать.
    7. Забрать расписку о принятии заявления и документов.
    8. Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

    После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передает в Росреестр, где будет проведена их проверка. После ее окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

    Сроки

    Срок регистрации права собственности через МФЦ не превышает 10 календарных дней с момента подачи документов. Состояние дела можно отслеживать по индивидуальному номеру через официальную страницу организации в разделе «Проверка готовности». После того как процесс регистрации завершится сотрудник МФЦ пригласит участников договора на прием и передаст выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу прав собственности покупателю.

    Цена вопроса

    Услуга регистрации сделок с недвижимостью предусматривает обязательную оплату госпошлины. Ее размер:

    • для физических лиц составляет 2 тыс. рублей;
    • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

    Росреестр

    Документы

    Для госрегистрации потребуются:

    • Договор купли-продажи по числу участников сделки и один экземпляр документа для Росреестра.
    • Паспорта участников, свидетельства о регистрации брака, свидетельства о рождении детей и их копии.
    • Документ, подтверждающий прав собственности продавца.
    • Нотариальное согласие супругов на продажу квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник является несовершеннолетним.
    • Доверенность.

    Инструкция

    Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре участники договора купли-продажи должны направить в региональное отделение органа заявление, подать которое можно 3 способами:

    • Лично посетив отделение Росреестра.
    • Через третьих лиц при наличии доверенности.
    • Почтой.

    Попасть на прием можно следующим образом:

    1. Предварительно записавшись через портал Госуслуг.
    2. По записи в отделении Росреестра.
    3. По талону электронной очереди в день посещения.

    Перед приёмом также следует:

    1. Подготовить и подписать договор купли-продажи.
    2. Сделать копии документов.
    3. Составить и подписать заявление.
    4. Оплатить установленную государственную пошлину.
    • Скачать бланк заявления на регистрацию договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец заявления на регистрацию договора купли-продажи квартиры

    Сколько времени оформляют?

    Срок оформления документов зависит от того, одновременно ли стороны подали заявление на регистрацию:

    • Если участники сделки пришли на приём одновременно – 10 рабочих дней.
    • Если в разные дни – 3 недели с момента обращения.
    • Если сделка нотариально удостоверена – 3 рабочих дня.

    Стоимость

    Размер госпошлины:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для организаций – 22 тыс. рублей.

    Электронный сервис Сбербанка

    Подать документ в Росреестр можно и через сервис электронной регистрации Сбербанка. Услуга предоставляется на возмездной основе, ее стоимость составляет от 6 до 10,5 тысяч рублей. При этом в сумму входит оплата госпошлины. Это позволяет значительно сократить время ожидания – результат может быть получен уже через 1 рабочий день.

    Другие способы

    Где еще регистрируется сделка? Сделать это можно также:

    1. В отделениях Кадастровой палаты.
    2. Через почту России, но в этом случае все подписи и сам договор должны быть заверены нотариально.
    3. Через портал Госуслуг при наличии готовой электронной цифровой подписи.
    4. Сделав заказ на выездное обслуживания. Однако этот способ на сегодняшний день доступен не всем категориям населения. Вправе вызвать специалиста Росреестра на дом ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп.
    5. Если сделка является нотариально удостоверенной – документы на ее регистрацию вправе подать нотариус.

    Адреса

    • Адреса, а также контактные телефоны и график работы МФЦ Москвы можно найти здесь (общая карта) и здесь (поиск по округам и районам).
    • Адреса МФЦ России можно посмотреть здесь.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.