СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Новости

архив новостей

Горбачёва Г.А., брокер ООО "Зелёный город" для Метринфо: Дачи: Самые доступные предложения первичного рынка. Участки без подряда, деревянные дома, лучшие цены на старте продаж. Бюджет от миллиона рублей

rumesto.ru

Если хочется проводить лето за городом, на собственной даче, но бюджет строго ограничен, остается одно – искать демократичные по ценам варианты. Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка, а сегодня речь о первичном рынке: что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД, имея в кошельке 1-3 млн рублей.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» напоминает, что о ситуации на дачной вторичке можно прочитать в статье «Дачи: самые доступные предложения вторичного рынка. Юго-восточное направление, маленькие участки, щитовые домики с минимумом коммуникаций. Что можно купить за 700 тысяч рублей?»


Дачи первичного рынка
Дача в классическом понимании – это участок земли с видом разрешенного использования «под дачное строительство» или «индивидуальное жилищное строительство», на котором есть дом для летнего отдыха. Однако на первичном рынке к дачам относят не только такие объекты, но и дома, в которых, в принципе, можно жить круглый год, и участки с подрядом, и участки без подряда. Более того, как сообщает Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», в зоне до 30 км от МКАД, которая считается ближним и средним Подмосковьем и отличается высокими ценами на землю, в основном ведется строительство проектов бизнес-класса, а доля объектов экономкласса составляет около 10%. Дешевых дач немного, и бОльшая их часть представлена как раз участками без подряда. Можно найти и готовые коттеджи. Но это все-таки будут дома для круглогодичного проживания, ведь, как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», расстояние в 30 км от МКАД позволяет каждый день ездить на работу в Москву и девелоперам не выгодно застраивать дорогую подмосковную землю летними домиками.


Что снижает цену
Откуда берутся низкие цены на дачи? «В основном на ценовую составляющую влияют транспортная доступность, экология и условия проживания, то есть наличие всех необходимых коммуникаций», - говорит Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»). «Самые низкие цены можно найти на тех направлениях, где самые загруженные трассы и ощущаются проблемы с экологией», - добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка». Как и в случае с дачами на вторичном рынке, это прежде всего восточные и юго-восточные трассы: Рязанское, Горьковское, Носовихинское, Егорьевское, а также Щелковское шоссе. Дешевые предложения встречаются и на юге, например, на каширском направлении.

А вот с экологией все не так плохо: «Хотя восток считается наименее экологически благополучной зоной Подмосковья, это не значит, что выбрать здесь дачу на лоне природы и вдалеке от трасс невозможно, большинство дачных поселков расположено на комфортном удалении от шумных магистралей», - говорит Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент».

И, к примеру, щелковское направление отличается лесными массивами, озерами и прудами, и к тому же, как отмечает Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД», хорошая экология на расстоянии 30 км от МКАД – это вообще понятие условное. Поэтому стоимость дач определяют не столько экология или направление, сколько местоположение конкретного поселка и участка. «Есть, объекты, примыкающие к лесу, и это может увеличить цену процентов на 30. А если поселок, наоборот, близок к дороге и там даже слышен шум машин, это снижает стоимость примерно на 20%. А если говорить об участках, то самыми дешевыми будут те, что расположены у дороги», - объясняет Александр Дубовенко («ГУД ВУД»).

На стоимость дачи влияет близость железнодорожной станции, если в поселок можно добраться только на автомобиле, то цена будет существенно ниже. Да и удаленность от МКАД играет свою роль: чем дальше, тем дешевле.

А вот с коммуникациями в дачных поселках не все гладко. Зачастую подводится только электричество, газа нет в принципе, канализацию нужно делать отдельно на своем участке, а для того, чтобы была вода, приходится бурить собственную скважину. В других поселках коммуникации предлагают, и они могут быть уже подведенными, фактическими, а могут лишь заявляться: обязательно будут, но завтра-послезавтра. Естественно, когда подведены все коммуникации, дача будет стоить дороже, а когда есть только обещания, цены будут ниже. Точно так же и с дорогами в поселке: одно дело когда есть асфальт, и другое дело – когда только лишь разбросана щебенка.

«Кроме того, низкие цены могут быть обусловлены неразвитой инфраструктурой самого поселка и невысокой степенью обжитости района, в котором он расположен», - отмечает Галина Горбачева, руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Зеленый город», аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области. Конечно, самые низкие цены предлагаются на дачи «в чистом поле», где нет даже ограды, не говоря уже об охране, детских площадках, зонах отдыха, парковках, магазинах, и тем более – детских садах и школах, да и до ближайшего населенного пункта – несколько километров.

Стоимость конкретного участка определяется его площадью: купить за миллион несколько гектаров хорошей земли не получится. «За миллион, к примеру, «Инком» продает участки на 28 и 25 км Новой Риги. Это очень интересный продукт. И разлетаются они как горячие пирожки, но площадь их всего 4,5 сотки», - отмечает Александр Дубовенко («ГУД ВУД»).

Если говорить о предложениях, предполагающих наличие дома, или об участках с подрядом, то на их стоимость влияет качество строительных материалов. Самые дешевые – это дома площадью до 100 кв. м, щитовые домики, дома из бруса или оцилиндрованного бревна. «Также один из современных трендов - панельное строительство по каркасным технологиям, пришедшим из Канады и Северной Европы», - отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»). Такие дома тоже относительно бюджетны. Строительство каркасного дома, по данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), стоит от 12 тыс. руб./кв. м, а дома из профилированного или оцилиндрованного бруса - от 15 тыс. руб./кв. м.

Можно существенно сэкономить, приобретая дачу на старте продаж: «На начальном этапе застройки поселка некоторые застройщики предлагают объекты почти по себестоимости - для «раскрутки». Тем самым возможен дисконт от 10 до 25%», - говорит Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»).

Несколько советов

Покупая дешевые объекты, нужно быть внимательным. «Если продавец понимает, что клиент не разбирается в строительстве, то озвучивает минимальную цену, а затем в процессе оформления участка или возведения дома всплывают дополнительные расходы, например, на подключение инженерных коммуникаций или благоустройство поселка, - предупреждает Анна Соколова («Метриум Групп»), – поэтому перед покупкой необходимо четко выяснить, что входит в озвученную стоимость и какие затраты могут возникнуть впоследствии». И надо отметить, что коммуникации не включают в стоимость участка очень часто.

Нередко коммуникации лишь обещают, но на самом деле не подводят. Поэтому менее рисково покупать землю в тех поселках, где они уже есть или хотя бы есть техническая документация, необходимые согласования и т.п.

Надо обязательно отслеживать ход строительства: «Если поселок продается больше полугода, а кроме въездной группы и общей ограды ничего нет, и даже не проработаны вопросы подведения электричества или газа (если, конечно газ заявлен. – От ред.), то там лучше не покупать», - советует Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»).

«Не стоит приобретать дачные участки и там, где продажи ведутся давно, но продано мало. Если купить такой объект, то еще долго придется жить на стройке или по соседству со стройкой», - предупреждает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

«Я бы предостерег от покупки у девелоперов, которые впервые вышли на рынок и заманивают низкими ценами. Это, как правило, недостаточно профессиональные компании, которые не понимают реального объема своих затрат, что рано или поздно создаст большие проблемы собственникам участков. А вот наибольшее доверие, на мой взгляд, вызывают серийные проекты, т.е. когда девелопер начинает новые проекты в том же районе, где успешно реализованы предыдущие проселки. В этом случае можно приобретать землю на старте проекта или в период скидок, и, скорее всего, это будет удачная покупка», - рассуждает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

Когда же покупается готовый коттедж, нужно внимательно оценивать качество строительства. «Так, при покупке недорого дачного дома стоит обратить внимание на строительный материал, из которого он построен, а также отвечает ли объект нормам и правилам утепления, которые, кстати сказать, практически не выполнимы без применения современных теплоизоляционных материалов. Также надо оценить экологичность используемых строительных материалов», - советует Никита Иванищев, технический специалист компании ROCKWOOL Russia.


Резюме www.metrinfo.ru
Первичный рынок загородной недвижимости на расстоянии до 30 км от МКАД сегодня предлагает в основном объекты, предназначенные для круглогодичного проживания, но дачи в продаже тоже имеются. Правда, в основном это участки без подряда, где еще предстоит построить свой летний коттедж. Такие предложения на востоке от столицы продаются даже за 1 - 1,5 млн руб., причем иногда даже с коммуникациями, но площадь их, как правило, не велика, да и расположение может быть не очень хорошим. Также некоторые девелоперы предлагают к участкам без подряда проекты и подряды на строительство типовых домов, но встречаются на рынке и классические участки с подрядом, да и готовые коттеджи тоже бывают, хотя в экономклассе их совсем не много, и стоят они уже немало – от 12 млн руб.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/118620.html

www.metrinfo.ru

29.07.2013

Вернуться к списку новостей